德克士选址解析.pptVIP

“德克士”选址分析 124202011061 陈志杰 目录 一、店铺具体地址及周围地理特征 二、店铺辐射商圈范围 三、店铺交通条件及物业特征 四、商圈内环境评估和竞争店分析 五、商圈内居民及流动人口特征和消费结构分析 六、店铺市场定位和经营特色及经营策略建议 七、经营风险和效益预估 八、未来前景分析 一、店铺地址及周边环境 二、店铺辐射商圈范围 三.1 店铺交通条件 位于大学城客运西站、公交大学城总站旁，交通便利，来往客流量大。距离福银高速入口仅4公里，离福州三环的距离也不到5公里。 三.2 店铺物业特征 德克士是自西客站开通首批入主的 店铺，位于车站服务区，由西客站有关部门统一管理。 四、商圈内环境评估和竞争店分析 公共交通便利。 主要客源的候车旅客消费速度快。 据上街公安局仅100米，安全系数较高。 4.商家大部分分布在学生街，对于以学生为主体的顾客竞争激烈，以华莱士最为突出。 竞争者华莱士 对比项 德克士 华莱士 人流量 大 较小 店铺环境 黄色调为主 绿色调为主 价格 总体相对较高 总体相对较低 消费时间 分散 集中 目标顾客 车站乘客及大学生 周边居民及大学生 店铺规模 230 140左右 下午4点~5点消费者统计 五、消费者特征 1.商圈内消费人群主要在校大学生，周边居民和工作者，以及少数乘客。 2.主要收入来源于生活费，部分为兼职所得。年龄主要分布在19-30之间，受教育程度较高，对产品的内在质量，外观形象及服务有较高的要求。 3. 大学生更侧重时尚和特色性的消费。候车乘客更注重方便快捷。 4.消费者对店铺和商品的品牌忠诚度高，易形成习惯性购买。 六、市场定位和目标需求 目标消费群体：大学生、候车乘客、以及居民工作者。 经营特色： ①以咔滋咔滋的“脆皮炸鸡”和新舒食特色产品“米汉堡”，在竞争激烈的西式快餐市场稳坐一席之地。 七、选址经营战略 1、德克士的选址战略避实就虚，避免了和肯德基、麦当劳的正面对抗，使德克士在几乎是西式快餐空白的市场得到快速发展. 2、采取“农村包围城市”战略，面向麦当劳、肯德基无暇顾及的国内二三级城市进军，主攻西北市场。 八、未来前景分析 快餐作为当今中国餐饮行业的排头兵，以其适应大众化消费水平，快速应变能力强等特点，越来越受到广大消费者的青睐。 据中国连锁经营协会（CCFA）2006年4月7日发布的消息：截止2005年底，德克士在全国的总店数超过500家，稳居中国西式快餐品牌第三位，并在店数上紧逼中国西式快餐第二名的麦当劳。2030年，欲将全国店数曾为10000家！ 虽然炸鸡汉堡类食品频繁出现食品质量安全问题，但仍然阻止不了消费者对它美味和品牌的亲赖。 西客站正处于发展初期，日后的繁荣以及旁边海西科技园的不断完善，必将带动德克士西客站店的发展壮大！ 谢谢~~