上海鹏欣白金湾府邸写字楼项目营销策划案_37ppt_2009年.ppt

小结 市场供需 租金走势 北外滩高档写字楼主要分布在吴淞路沿线和滨江沿线，市场新增供应量较小。 北外滩区域由于靠近航运业服务机构，从而吸引了大量的航运物流及相关产业的入驻。高档办公楼需求大、新增供应少，导致其高品质物业接近满租。 北外滩高档写字楼租金逐年上升，但与全市相比还存在一定差距，目前达到 RMB 149 / M2 ?月。 客户特征 全市高档商务区内甲级写字楼租户基本集中在金融、专业服务等高增值服务业； 租赁面积多集中在 1000-2000M2 及以上。 北外滩高档商务区内甲级写字楼租户基本集中在航运、贸易和物流等北外滩支柱产业； 企业规模较小，租赁面积多在 1000M2 以下 全市 北外滩 全市高档商务区内甲级写字楼金目前维持在RMB 240 元 / M2 ? 月 的平均水平。 全市甲级写字楼主要分布在小陆家嘴、淮海中路、南京西路、人民广场、徐家汇等传统商务区内， 年供应量基本保持在30万M2左右。 北外滩航运服务业聚集度较高，但由于区域内缺乏高品质物业，加上对外交通不便， 目前尚未成为上海的主要商务圈。 * 区域发展策略 北外滩是政府确定的首批现代服务业集聚区之一，成为上海国际航运中心，海运业是未来引入的主导行业 。 宏观经济研究——产业发展规划 房地产业 房地产业 文化及相关产业 房地产业 社区服务业 —— 先进制造业 —— 专业服务业 知识服务业 信息产业 商贸