XXX养老养生休闲度假观光旅游生态园区项目可行性分析报告.doc

目 录 第一章 背景及意义 12 一、发展休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的背景 12 二、发展休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的意义 14 第二章 国内外休闲度假养老养生概况 19 一、国外休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的市场概况 19 三、国内休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目市场比较分析 32 第三章 总体规划 34 一、休闲度假养老养生旅游观光生态园区的市场定位与经营理念 34 二、休闲度假养老养生旅游观光生态园区的区域规划及选址原则 36 三、项目功能设计 39 四、项目配套的湿地公园的建设及服务理念 40 五、休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的项目发展思路 43 六、项目发展目标 44 第四章 核心竞争能力 46 一、昭觉生态园区项目市场先发优势 46 二、昭觉生态园区项目的整体资源优势 48 三、昭觉生态园区项目内涵优势 50 第五章休闲度假养老养生旅游观光生态园区运作模式 52 一、发达国家养老社区运作模式 52 二、昭觉凉山彝城休闲度假养老养生生态园区运作模式 54 2、1、昭觉大凉山温泉酒店的运作模式 54 2、2、昭觉生养生养老态生态园区的运作模式 55 2、3、昭觉彝家新城生态商业区的运作模式 57 2、4、昭觉生态园配套湿地公园的运作模式 58 三、项目总体运作模式 59 第六章、昭觉生养生养老生态园区的盈利模式 65 2、1、昭觉大凉山温泉酒店的盈利模式 65 2、2、国内项目——昭觉生养生养老态生态园区的盈利模式 70 2、3、昭觉彝家新城生态商业区的盈利模式 74 2、4、昭觉生态园配套湿地公园的盈利模式 75 三、项目盈利模式 76 第七章休闲度假养老养生旅游观光生态园区投入产出分析 78 一、昭觉凉山彝城休闲度假养老养生生态园区项目概况 78 二、基本参数假定及测算 81 三、开发成本及相关假定 86 五、经营情况假定 88 5、1、昭觉大凉山温泉酒店的投入产出 88 5、2、昭觉生养生养老态园区的投入产出 88 5、3、昭觉彝家新城生态商业区的投入产出 90 5、4、昭觉生态园配套湿地公园的投入产出 90 六、项目总体发展方案 91 七、不同发展方案的现金流测算 92 八、发展方案比选 96 第八章休闲度假养老养生旅游观光生态园区建设条件 97 一、昭觉大凉山温泉酒店的建设条件 97 二、昭觉生养生养老态园区的建设条件 98 三、昭觉彝家新城生态商业区的建设条件 99 四、昭觉生态园配套湿地公园的投建设条件 100 第九章 昭觉凉山彝城休闲度假养老养生生态园区进度分析 101 一、昭觉大凉山温泉酒店的项目进度分析 101 二、昭觉生养生养老生态园区的项目进度分析 101 三、昭觉彝家新城生态商业区的项目进度分析 102 四、昭觉生态园配套湿地公园的项目进度分析 103 第十章 市场风险分析及关键成功要素 105 一、昭觉大凉山温泉酒店的市场风险分析 105 二、昭觉生养生养老生态园区的市场风险分析 106 2、1、市场风险 106 2、2、管理风险 106 2、3、政策风险 106 2、4、关键成功要素 107 三、昭觉彝家新城生态商业区的市场风险分析 109 四、昭觉生态园配套湿地公园的市场风险分析 110 第十一章 社会影响分析 111 一、项目的生态效益 111 二、项目的经济效益 112 三、项目的社会效益 113 第十二章 项目可持续发展 114 一、项目的可持续发展 114 二、经济的可持续发展 115 第十三章 项目建议 116 一、项目结论 116 二、项目切入 116 三、实施主体 116 四、投资主体 116 五、协调主体 116  第一章 背景及意义 随着我国人口老龄化进程加快，我国休闲度假养老养生具有巨大的发展空间和投资价值，当前国家鼓励投资休闲度假养老养生，为公司开展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生投资提供了政策支持。因此，成都瑞通易达投资有限公司、成都瑞通易达管理有限责任公司投资发展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生顺应当前经济和社会发展形势，符合当前的国家政策。同时，公司发展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生具有巨大的社会价值和经济价值，在促进经济发展、改善民生和推动公司发展等方面具有重要的意义，有利于拉动内需，促进经济发展；有利于改善民生，促进和谐社会建设；有利于公司完善资产布局，实现可持续发展；是一项利国、利民、利司的重要举措。 一、发展休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的背景 （一）社会背景 我国是个老龄化问题比较严重的国家。根据全国老龄工委数据显示，2007年底中国60岁及以上老年人口已达到1.53亿人，占总人口的11.6%，超过国际社会公认的老年人口占总人口比重超过10%即为老龄化社会的标准，事实上我国已经进入了老龄化社会。当前，我