房产会计解读.ppt

房地产开发企业会计 徐爱勤 第一章 总论 第一节 房地产开发企业概述 房地产开发企业的业务范围 房地产开发企业的业务流程 了解 房地产开发企业的经营特征 第二节 房地产开发企业会计概述 房地产开发企业会计改革 房地产开发企业的会计对象 房地产开发企业的会计科目 掌握 房地产开发企业的会计帐簿 第三节 房地产开发企业税务概述 20世纪80年代以后我国的税制变革历程 房地产开发企业税务的特点 房地产开发企业税务的内容 掌握 第一节 房地产开发企业概述 房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的的进行自主经营、独立核算的经济组织。 一、房地产开发企业的业务范围 房地产开发经营指房地产开发企业所进行的基础设施建设、房屋及建筑物建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的经营活动。 二、房地产开发企业的业务流程 描述房地产开发企业的业务流程的困难：?对不同的经营方式和不同的企业管理模式来说，其业务流程可能有所不同；?设立房地产开发企业是否属于业务流程的必要阶段，理论上有不同看法。 不考虑企业设立，房地产开发企业常规业务最少应包括以下四方面： 1、土地使用权的获取，包括前期调研和拿地两个环节。 以出让方式获取土地使用权时应满足5个条件。 2、房地产的开发建设，包括