嵊泗青松城滨海疗养中心项目立项投资建设可研报告.docVIP

目录 第一章 项目概况 3 1.1 项目名称 3 1.2 项目宗旨 3 1.3 开发理念 3 1.4 区域和选址 3 1.5 建设规模 3 1.6 投资估算 4 1.7 市场分析 4 1.8 投资开发商和合作人 4 第二章 项目开发背景及意义 5 2.1 发展休闲疗养业的前景与重要性 5 2.2 舟山及嵊泗发展现代服务业的新增长点 6 2.3 发展休闲疗养业的经济和社会效益 6 2.4 老龄社会与 “颐养天下”项目的前景 7 第三章 项目开发的机遇和条件 11 3.1 地理位置及区位优势 11 3.2 经济水平和产业特色 11 3.3 旅游休闲资源评价 12 3.4 基础设施与投资环境 13 第四章 项目开发的原则和功能定位 15 4.1 地块范围与现状 15 4.2 功能定位 15 4.3 开发思路（颐养天下） 15 4.4 开发原则 24 第五章 项目规划要点和概念设计 26 5.1 序言 26 5.2 平面设计 33 5.3 环境景观规划 35 5.4 竖向设计 35 5.5 建筑设计 36 5.6 环卫设施规划 36 5.7 综合技术经济指标一览表 37 第六章 项目建设周期 38 6.1 项目建设周期 38 6.2 分期计划 39 第七章 经营方式 40 第八章 销售策略和产权转让 41 投资者： 42 第九章 投资概况、计划和资金筹措 56 9.1 投资计划 56 9.2 项目（造价）成本估算 56 9.3 项目资金筹措 56 第十章 社会效益和经济效益 57 10.1 收入预测 57 10.2 项目成本估算 58 10.3 效益评价 59 第十一章 结论 63 附表 64 第一章 1.1 项目名称 1.2 项目宗旨 “颐养天下” “疗”和“养”内涵的深度挖掘和应用发挥 1.3 开发理念 建立一个华东地区首家集疾病、亚健康治疗、保健、休养、度假、旅游、食宿、运动为一体的“高级疗养活动中心”的项目 1.4 区域和选址 浙江嵊泗县菜园镇基湖村施家坑地块。 1.5 建设规模2以上，设置疗养床位320张左右。主要建筑内容包括疗养度假区、运动、游玩、休息区和绿化道路等工程。 1.6 投资估算 总投资2.8亿元人民币。其中固定资产投资约2.8亿元，流动资金3000万元。 1.7 市场分析 根据市场调查和有关部门提供的资料分析，需要进行疗养的客源巨大，主要来自国内大批高、中级干部；企事业高、中层管理人员和研发人员；国家、省、市级专业运动员、劳动模范、特殊兵种等；国际海员；亚健康人群。项目建成后第一年营业接待能力达到8万人次，第二年可达到设计能力的年11万人次。投资利润率为？？，投资回收期？？年（含建设期？？年）。 1.8 投资开发商和合作人 1.8.1 投资开发商：上海圣堡科技有限公司 1.8.2 合作人：嵊泗县菜园镇基湖村村委会 第二章 随着经济发展和人民生活水平的提高，人们对生存质量要求不断提高，开始把疾病预防、疗养保健纳入生活质量范畴。作为发展中的朝阳产业，疗养保健事业的前景是十分广阔的。 2.2 舟山及嵊泗发展现代服务业的新增长点 休闲疗养业针对银发市场，主要指年龄在55岁以上的退休市场。这些老年人一般不再有工作压力，有较多积蓄，注重健康疗养，往往对海岛、森林、温泉、乡村度假有较强的偏爱。国内一些城市已开始注意到这一新兴的市场需求，如民建厦门市委员会今年的《创建国际老人公园将厦门建设成为国际性老年人旅游休闲、养老、度假圣地的建议》提案中，就建议在厦门岛东山、东坪山景区内创建国际老人公园。公园内的建设包括短、中、长期的候鸟式老人公寓，“国际老人俱乐部”、“老人休闲中心”、“成功老人事迹长廊”、“青少年启示长廊”、“益智园”等等功能区。 休闲疗养事业是一项与旅游业密切相关的产业。独特的亚热带气候，完善的功能发展的 疗养业的接待对象与观光旅游业相比滞留时间长，消费类型和人均消费额高，因而其经济效益远高于观光旅游业。疗养服务业不仅直接经济效益显著，同时还可进一步带动旅游业、房地产业、交通运输等行业的发展，从而产生巨大的间接经济效益。如疗养客人每年可带来更多探视的亲友, 增加旅游收入；疗养服务又可充分利用大量闲置及在建的旅游设施和配套服务项目，使一些处于亏损状态的宾馆、酒店得以合理运转, 并使房地产业焕发生机。 2.4 老龄社会与 “颐养天下”项目的前景第三章 项目开发的机遇和条件 3.1 地理位置及区位优势 嵊泗，又称嵊泗列岛，位于长江和钱塘江入海口交汇处的东海之中，是浙江省最东部，舟山群岛最北部的一个海岛县。全县共有404个岛屿，海陆面积8827平方公里，其中陆域面积80平方