第六章房地产规划与设计管理祥解.pptVIP

（3）项目设计指标 住宅平均层数 高层住宅比例 中层住宅比例 人口毛密度 人口净密度 住宅面积毛密度 住宅面积净密度 住宅建筑净密度 建筑密度 绿地率 6.3.2 非居住项目规划与设计指标 非居住项目一般指酒店、办公、商业、工业等其他用途的房地产开发项目，在规划设计中通常使用下列指标。 （1）建筑容积率 （2）总建筑面积 （3）建筑密度 （4）规划建设用地面积 （5）建筑高度 （6）绿化比率 （7）停车位个数 （8）有效面积系数 §6.4 房地产开发项目规划设计方案及评价 6.4.1 房地产开发项目规划设计方案编制 （1）居住区规划的基本要求 居住区规划设计的基本要求主要包括以下7个方面： 安全的要求 卫生的要求 物质舒适性要求 精神享受性的要求 与城市发展相协调的要求 可持续性的要求 产业化的要求 （2）居住区规划方案编制程序 工作过程可分为调查分析、规划设计、成果表达三个阶段。 （3）居住区规划设计方案的内容 居住区规划设计方案的主要内容包括规划结构、住宅形式与布局选择、配套服务设施、道路交通、绿地与景观、竖向、管线综合等多个方面，并按照居民区规划设计的层次性特点，在总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划等不同层次的规划阶段中的侧重点有所不同。 规划空间结构 一般情况下，居住区包括住宅、道路、配套公共服务设施、公 共绿地四个部分，通过对空