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房地产法复习 主讲老师：李 伟 考 试 内 容 1、以教材内容为主 2、上课补充内容为辅 3、复习课、复习材料是重点 4、题型（与模拟题型一致） 考试重点内容 第四章 土地使用权出让 第六章 房地产转让 第七章 房屋租赁 第八章 房地产抵押 第一章 房地产法概述 1、房地产的概念（广义狭义）P1 2、房地产业的运行过程的三个环节P3 生产、流通、消费 3、房地产法调整的社会关系的范围包括那些方面P4 4、房地产法与民法的关系P11 第二章 房地产法律关系 1、房地产法律关系的分类（性质）P18 2、房地产法律关系的特征P19 第三章 土地征用 1、国家建设征用土地的法律特征P27 2、现行法律规定那两级政府有权审批征用土地 国务院、 省、自治区、直辖市 3、现行法律土地征用补偿安置标准（以讲课内容为准） 第四章土地使用权出让 1、土地使用权出让的概念P44 2、土地使用权出让法律特征P45 3、出让与转让的关系P47 4、获得土地使用权的主要方式 出让、划拨 5、土地使用权出让的方式 协议、招标、拍卖 第四章土地使用权出让 6、拍卖出让的主要特点 公开 价高者得 多次报价机会 7、土地使用权出让合同的法律特征 民事合同 标的的特殊性 要式合同 8、土地使用权出让人的权利义务P59 9、土地使用权出让中土地使用者的权利义务P63 第五章 房地产开发 1、房地产开发的概念P68 2、房地产开发的特点 多部门协作、投资大、周期长 3、房地产开发的原则P69 4、房地产开发企业设立的条件P73 第六章 房地产转让 1、房地产转让的方式 买卖、赠与、其他合法方式 2、房地产转让的原则P94 出让方地位不变原则 房地产一致原则 效益不可损原则 3、以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件P95 第六章 房地产转让 4、房地产转让的限制性规定有哪些P99 5、房地产转让合同与出让合同的关系P100 6、法律规定的房地产转让合同变更、解除的事由有哪些P103 7、商品房预售的条件P109 第七章 房屋租赁 1、哪些房屋不能出租P119 2、出租人的权利义务P122 3、承租人的权利义务P122 4、出租人依法解除合同的条件P122 第八章 房地产抵押 1、房地产抵押的概念P128 2、最高额抵押的概念P127 3、房地产抵押的原则P129 合法、同一、特定 4、房地产抵押所担保的债权范围P130 第八章 房地产抵押 5、房地产抵押标的物的范围P130 6、抵押房地产的价值与所担保债权的关系P132 7、房地产抵押与新增建筑物的关系P135 8、房地产抵押权的效力P140 第九章 物业管理法 1、物业管理法概念P150 2、 1994年3月建设部颁布的《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部比较完善的物业管理法规 3、物业管理的类型 委托服务型 自主经营性 第九章 物业管理法 4、物业管理内部体制 权力机构 经营机构 5、根据《城市新建住宅小区管理办法》规定， 权力机构是 住宅小区管理委员会 6、住宅小区管理委员会的职权P153 第十章 房地产权属登记 1、房地产权属登记的特点P178 2、房地产权属登记的作用P180 3、土地登记 土地登记是国家依法对 国有土地使用权、 集体土地所有权、 集体土地使用权 土地他项权利的登记。 第十章 房地产权属登记 4、根据土地登记的内容和时间， 分为 初始登记、变更土地登记两种 5、土地初始登记的概念P183 6、房屋产权登记是指对 房屋所有权 他项权利 的登记 7、房屋产权登记一般分为： 总登记、转移登记、变更登记和其他登记 第十一章 房地产市场管理制度 1、房地产市场的概念P198 2、房地产市场的特征 市场供给的稀缺性 市场需求的多样性 市场供求的区域性 3、房地产市场管理的主要内容P200 *