“桂林广场”项目环境影响报告书.docVIP

国环评证乙字第2921号 “桂林广场”项目（一期） 环境影响报告书 （） 编制单位：桂林工学院高技术研究所 建设单位： 编制时间：二〇一二年月目 录 1 1 1.1 项目由来 1 1.2 项目基本情况 2 1.3 建筑功能布局 6 1.4 规划布局 7 1.5 产业政策及选址、平面布置合理性分析 8 2 建设项目周围环境现状 9 2.1 场地周边环境 9 2.2 场地周边交通及市政配套情况 9 2.3 项目周围现有污染源调查 9 2.4 环境质量现状调查与评价 12 2.5 建设项目环境影响评价范围 13 2.6 环境保护目标 13 3 环境影响预测及主要环保措施 15 3.1 施工期环境影响评价及环保措施 15 3.2 营运期环境影响预测与评价 25 3.3 外环境对项目影响分析 35 3.4 项目宜居性分析 35 3.5 环境保护措施技术经济可行性分析 35 3.6 环保投资及环境经济损益分析 41 3.7 建设项目“三同时”验收内容 42 3.8 污染物总量控制指标建议 43 4 公众参与 44 4.1 目的 44 4.2 公众参与过程 44 4.3 调查结果及分析 45 4.4 小结 47 5 结论和建议 48 5.1 项目概况 48 5.2 区域环境质量现状 48 5.3 环境影响分析与评价 49 5.4 居住区生态适宜性 52 5.5 产业政策和选址符合性分析 52 5.6 总平面布局合理性分析 53 5.7 环境保护措施及其经济技术可行性 53 5.8 环境影响经济损益分析及总量控制 53 5.9 公众参与 53 5.10 总结论 53 6 联系方式 55 6.1 环境影响评价单位的名称和联系方式 55 6.2 建设单位联系方式 55 1 建设项目概况 1.1 项目由来 桂林市地处广西东北部的南岭山系，是世界著名的风景旅游城市。200年，将基本建成现代化的国际旅游城市及枢纽。近年来，市房地产迅猛发展为加快市城市化建设，满足市区住房需求项目建筑614028.50m2，一、二期独立定点，其中一期工程占地60852.65m2，建筑面积439140.00m2，二期工程占地22500.39m2，建筑面积174888.5m2。项目主要建设内容商业住宅。项目的实施，将改善城市环境面貌，改善城市居民居住条件，推动城市建设有较大现实意义。项目为实现科学合理和规范化地进行项目建设，切实做好的环境保护工作，根据《中华人民共和国环境法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院第253号《建设项目环境保护管理条例》《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关规定，我即成立环评课题组，进行了现场勘察和资料的收集，编制了环境影响评价工作实施方案，在完成环境质量现状调查、环境影响预测及评价、公众参与调查等工作的基础上，国家有关技术规范和自治区环保厅的有关规定要求，本着科学、客观、公正的原则，完成了本项目环境影响报告书的编写 1.2 项目基本情况 项目名称： （2）建设性质：新建建设单位：工程投资：亿元。 （6）建设地点：桂林市北辰路西侧，始发站广场东面，项目（一期）距离铁路线最短距离为280m。 （7）建设规模：“桂林广场”项目总占地面，规划总建筑面积614028.50m2建筑密度%，绿化覆盖率%；规划户数约户，。规划停车位个；其中地面停车位个，地下停车位个含住宅地下停车库配套设施HBLS-200；酒店热水供应采用3台卧式燃气锅炉作为热水供应来源，位于负一层；酒店不设游泳池。 编号26（1-17层）为公寓，不设集中式供暖、冷气、热水和餐饮等服务设施，运营方式为出租给人员短期居住。 集中式商业 m2 25200.00 5层建筑，编号29，3层开设2000 m2的KTV，4层开设3000 m2的影院 地下部分建筑面积 m2 31200.00 其中 不可分割的用于经营和交通通道面积 m2 15600.00 负一层，其中编号29负一层开设面积为2000m2的电玩城 地下车库层 m2 15600.00 负二层，服务于商业 3 容积率 / 4.5 4 建筑密度 % 37.5% 5 绿化率 % 26% 6 机动车停车数 辆 710 其中 地面停车 辆 10 地下停车 辆 616 表1.1-3 11#地块主要经济技术指标一览表 编号 项目 单位 数值 备注 1 用地面积 m2 39246.20 2 总建筑面积 m2 309822.00 其 中 地上建筑面积 m2 247639.62 其中 商业建筑面积 m2 136677.00 其中 酒店 （SOHO办公） m2 41052.00 编号27（1-17层）为，不设集中式供暖