13.01雅乐说明.docVIP

惠州市惠阳区雅居乐项目方案设计说明 规划设计说明 一、概况。 1、设计背景：惠州是华东、粤北、粤东地区进入香港、深圳、广州的陆上交通要冲。从惠州大亚湾沿深圳盐田沙头角进入香港，沿海高速公路不到40公里；从惠州港到香港中环码头也仅47海里，惠州港离国际航线也只有几海里，惠州市区西距广州市153公里，东距汕头320公里，南与深圳市相隔79公里，西南方为东莞，相距86公里。规划区2010年配套人口规模分别按230万人和370万人计算，规划区2010年、2020年的城市建设用地规模分别控制在253平方公里、427平方公里。 惠阳辖淡水等10个镇和三个经济开发试验区，面积1184平方公里，撤市设区后，惠阳成为惠州滨海城市的重要组团。淡水资源、土地资源和旅游资源十分丰富，宜于开发“三高”农业、工业和各种休闲、娱乐、度假、旅游等项目。与深圳相邻的惠阳-大亚湾地区，成为两条轨道交通线位走廊，一是城际快线轨道交通，该线预计起点为广州，经东莞沿海（珠江）、深圳机场，横向贯穿深圳从东部工业区延伸到大亚湾开发区规划的中心商务区，在深圳与惠阳交接的白云坑附近，预留两条轨道交通之间及其它公共交通的接驳站场；二是深圳3号线延伸至惠州核心城区新火车客运站（新桥片区-惠阳片区、商业中心区），与惠州南北向轨道接驳，便利的交通规划使本地块所在的区域成为新一轮的开发热点。 2、地块的地理位置和现状：惠阳雅居乐位于惠澳大道及厦深高铁东北面地块，处于惠州市惠阳区境内，与惠州市联系紧密，距深汕高速路约8公里，基地区位条件优越。地块呈山水格局，北高南低，自然条件优越。北面和东面为风景优美的山体绿化景观，南面为惠深高铁，西面为市政路。 3、用地面积：用地面积89.16万平方米。 二、规划设计的依据、原则和目标 规划设计依据 a. 《城市居住区规划设计规范》 GB 50180－93（2002版）； b. 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版） c.《住宅设计规范》 GB 50096-1999（2003年版）； d.《中小学校建筑设计规范》 GBJ 99—86； e. 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 f..《住宅建筑规范》 GB 50368—2005; g.《托儿所，幼儿园建筑设计规范》 JGJ 39—87； h..用地红线图； i.《惠州市城市规划管理技术规定》； j. 有关规划设计及住宅设计规范。 2、 规划设计原则和目标 在满足相关规范的前提下，充分体现社会效益、生态环境效益，经济效益，创建一个环境优美、配套齐全、生活安逸的度假式居住区。 (1).实现居住区的高品位性，体现社区的超前性，实现人性化、智能化及多功能化设计。 (2).利用基地的山水景观，创造出宜人的生态度假居住区； 创造一个在环境优美、集休闲娱乐于一体的度假小区是个系统工程。本规划力图创造一个足以令所有住户和游客都有自豪感的环境，同时又延续与城市不同的自然、生态的生活方式； (3).精心设计的社区空间环境 a. 创造积极空间，使传统的生活方式与新时代的旅游休闲的生活方式相得益彰，传统得以延续； b. 合理布局以获得良好的声环境，最大限度降低噪声污染； c. 无障碍设计是生态型居住区的基点； d. 合理布局服务设施，意味着居民能方便地获取内心安宁和精神愉快，又有物质生活的满足。 (4).充分考虑不同类型业主对居住需求的差异性，满足不同层次的需求。 (5).考虑规划项目项目弹性发展的战略，实现分期建设的可行性、有序性和可持续性，体现前瞻性。 (6).考虑开发建设经济性，以集约经营理念，考虑市场需求，通过先进的设计构思实现项目最大化的投入产出。 三、规划布局 1、总平面规划 根据规划设计条件、周边环境、自然地形、业主的要求及地块价值分析结果，规划结构采用小区——邻里住宅群的结构模式，规划的重点是组织和丰富业主的邻里交往和居住生活活动内容，精心组织住宅组群，以绿色空间为纽带，通过简洁的小区道路将各个组团自然分隔而又有机联系起来。规划结合基地形状和当地的气候特点，建筑布局以行列式布局的方式为主。整个用地分七个组团。中部主入口布置核心公共商业区，东北面、东面地块布置半山别墅；南面、西面及别墅周边均布置高层住宅洋房，小区内共设置2所小学和3所幼儿园。 （1）功能分区 a.别墅区：位于地块最佳位置，景观优美。住宅区考虑业主不同层次对住宅需求的不同，通过道路的分隔将住宅区分为4部分。 b.高层区：处于基地的周边区域，出入口靠近西面主路，形成方便的出入口。 （2）空间布局 a、共生性原则 项目总体规划必须充分尊重环境及注重保护自然资源，必须注意整体环境与建筑的统一协调，使环境与建筑互相衬托，形成自然景观与人文景观的良性互动，把本项目建设成为一个现代