小城镇项目发展战略及开发模式研究分析报告.pptVIP

王平小城镇发展战略及开发模式研究 世联地产 华北区域顾问业务中心 战略顾问事业部 二○一二年一月 主要内容 属性界定：项目区别于单项的开发及操作内容，而是站位于王平镇，实现区域整体开发 核心要素：区域开发价值要素包括战略规划、土地开发、产业发展 【土地开发—横向】土地开发是关键环节，承接了城市规划、基础设施建设和产业发展三项功能，也是区域利益合作共赢的基石 【土地开发—纵向】从纵向而言，实现总体开发、片区开发和项目开发三层联动模式 【产业发展】产业发展是区域开发的核心，是区域价值和财富创造的源泉，决定了区域开发经济、社会目标的实现 开发主体：区域开发的组织模式是政府和企业联合开发、“政府掌舵、企业划桨”，共同分享土地增值和区域发展之收益… 传统的以城市建设为主要内容的城市发展基本上是由政府主导的财政投资推动，这种政府主导模式是快速城市化的要求，但是在效率、集约、可持续方面的弊端也是显而易见。 和谐社会和科学发展形势下，政府将从广泛参与城市建设的投资、经营向重视公共服务、社会民生建设转型。因此在城市化建设方面迫切需要进一步改革投融资体制，加快体制机制创新，解除束缚生产力发展的体制性障碍。既要解决可持续发展和土地科学集约利用问题，也要保证持续发展的城市化建设资金问题，这些都需要更充分和更有效的引入市场机制，并让市场机制发挥基础性作用。政府与企业的联合开发将是城市发展的主导模式。