成本法——建筑物折旧教程分析.pptVIP

成本法 —— 建筑物折旧 成本法内容回顾 建筑物折旧内容概要 一 、建筑物折旧含义和原因 二 、建筑物折旧的求取方法 三、求取建筑物折旧应注意的问题 本节主要内容 建筑物折旧含义和原因 建筑物折旧的求取方法——年限法 某旧建筑物，估计其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物折质旧为3万元，户型不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市的衰落地区引起的经济折旧为7万元。 则该建筑物总的折旧为18万元，其现值为40万元减18万元等于22万元。 李某于2000年花7万元购得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小区上风位建了一座化工厂，致使空气中时常有一股酸臭味。于是李某在2004年底将该住房以5万元低价转售，则引起减价的折旧原因有（ ? ? ） A、物质折旧 B、经济折旧 C、功能折旧 D、区位折旧 因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。 A．自然折旧　 B．物质折旧　　 C．功能折旧　 　 D．经济折旧 风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于（ ） A、经济折旧 B、物质折旧 C、功能折旧 D、外部折旧 新开发的房地产和土地，采用成本法