2014年度北京别墅房地产市场报告要点.ppt

销售情况： 1、开盘时间：2011年6月。 2、入住时间：现房交房。 3、推广方式：户外广告，集中在密云城区内。 4、去化速度：较慢，300多㎡的主力户型目前均价1.8万/㎡。 5、优惠政策：无优惠。 6、主要客群：有一定经济实力追求生活品质的中年人群。 项目卖点：空气优良 高尔夫配套 优劣势： 项目远离市区，空气较好。占地1600余亩，建有标准的18洞高尔夫球场，及练习场。项目建筑风格为北美、西班牙风格，以被市场接受及认可。项目自身建有18000㎡的东南亚风情水岸会所，包含超市、中西餐厅、咖啡厅、健身房，以及1500㎡的水世界，包含按摩房、会议中心、室内外泳池、12个室外东南亚泡池，四季恒温在28℃。 该项目距离市区较远，仅作为第二居所，周边生活配套较为落后。目前密云整体别墅市场去化速度较慢。 市调个案情况分析︱君山高尔夫 项目位置：怀柔红螺路39号院 物业类型：独栋 建筑风格：西班牙、北美 面积区间： 410-630㎡ 容积率： 0.32 板块：怀密板块 销售价格：1000万-1700万/套 物业费： 3.98 元/㎡/月 总户数： 三四期118套 装修情况：毛坯 市调个案情况分析︱半山世家 销售情况： 1、开盘时间：2011年10月。 2、入住时间：现房交房。 3、推广方式：户外广告，以京承高速和怀柔城区为主。 4、去化速度：2013年共销售13套，去化速度一般，最多月销售3套，12月仅销售1套。 5、优惠政策：无优惠。 6、主要客群：有一定的经济基础的中年人，作为度假用途的第二居所。 项目卖点：山地别墅 高尔夫练习场 优劣势： 该项目采用北美和西班牙建筑风格，前二后三的形式依山而建，最高落差可达90米。建有3.4公里私家环山栈道与园区内高尔夫挥杆练习场。项目坏境较好，绿化率高。 距离市区较远，配套设施不够完善。 该项目是怀柔城区目前唯一在售的别墅项目，受相关政策及市场影响，去化速度一般。 市调个案情况分析︱半山世家 市调个案情况分析︱温哥华森林 项目位置：北七家 物业类型：独栋 建筑风格：北美 面积区间：400-700 ㎡ 容积率： 0.38 板块：奥北别墅板块 销售均价： 3.2万/㎡ 物业费： 4.9 /㎡/月 总户数： 751套（目前在售二期387套） 装修情况：毛坯 销售情况： 1、开盘时间：二期2010年开盘。 2、入住时间：现房交房。 3、推广方式：户外广告、网站为主。 4、去化速度：三期共387套，目前剩余100套，月均近10套。 5、优惠政策：95折。 6、主要客群：以北京海淀区、朝阳区业主为主。 项目卖点： 区位优势 第一居所 优劣势： 该项目开发较早，一期业主于2005年入住。项目位于奥北别墅区立汤路上，距离北六环仅3km，距离地铁5号线天通苑北站和规划中的17号线仅3、4站地，交通出行十分便利。项目周边配套成熟，自身绿化较好，适合作为第一居所。 别墅采用前二后三形式，户型结构与半山世家产品相似。主力户型面积在500㎡左右，3万2的单价作为第一居所，性价比较高。 市调个案情况分析︱温哥华森林 市调个案情况分析︱龙湖好望山 项目位置：顺义新城乔波滑雪场北侧 物业类型：叠拼 建筑风格：托斯卡纳 面积区间：下叠340 ㎡、上叠310㎡ 容积率： 1.4 板块：潮白河别墅板块 销售价格： 下叠750万/套起，上叠600万/套起 物业费： 5.9 /㎡/月 总户数： 512套 装修情况：毛坯 销售情况： 1、开盘时间：二期2012年2月18日开盘。 2、入住时间：现房交房。 3、推广方式：口碑营销，老带新为主。 4、去化速度：该项目是2013年北京别墅市场销量冠军，年销售221套，月均19套。 5、优惠政策：无任何优惠。 6、主要客群：以北京业主为主，60%为投资者。 项目卖点： 园林景观 下叠5.4米层高的地下空间 优劣势： 品牌优势，包含龙湖统一的物业管理标准、五重园林体系、业主活动等等。上叠赠送87㎡和电梯、下叠赠送100㎡，且上下叠均有独立庭院，附加值高。下叠拥有5.4米层高的地下空间，且空间较大，可加盖一层，亦可作为私人会所等活动场所，实用性强。 项目距离市中心较远，位于顺义新城区，周边配套在建设中，紧邻的潮白河目前也处于干涸阶段。该项目投资客户较多占60%。 市调个案情况分析︱龙湖好望山 市调个案情况分析︱双珑原著 项目位置：京密路与顺黄路交叉口 物业类型：类独栋 建筑风格：托斯卡纳 面积区间：360-660㎡ 容积率： 1.1 板块：中央别墅区孙河板块 销售价格： 6-9万/㎡