至祥研究中心昆市场周报20130408-0415.docVIP

至祥研究中心昆市场周报(04月08日-04月15日)市场点评 　　一周市场亮点 　　今年3月，“新国五条”的出台，在全国范围掀起国五条效应，在全国范围楼市风云突变的背景下，2013年云南昆明春季房地产展示交易会如期而至，于4月11日——4月15日在昆明国际会展中心举行。房交会以“四月房展、云南楼市重大节日”为主题，展会为期5天，共65家房地产企业携105个项目参展，其中东南亚区域携6个项目参展。全部105个参展项目中，展示和认筹项目合计45个，占比达到43%，几乎占据参展项目的半壁江山，宣传、展示和蓄水成为了参展项目的一项主要工作。 　　人海战术的凯旋利、雍容华贵的公园1903、未来科技元素的联想科技新城和比基尼宝贝的大观文化广场，美女——依旧是房交会的一大看点；昆明会展中心后门左侧停放的坦克也给看惯了豪车美女的都市人群留下了深刻的印象。房交会向来都是楼市的风向标，展示和销售之外更折射出整个房地产行业未来的趋势和变迁。一企多盘的豪迈和一盘成城的气势或多或少告诉了我们“强”“大”才是硬道理。 　　　一周观点——强企结缘滇昆，掀滇昆楼市新篇章 　　春季房交会不知不觉已经走过了第9个年头，虽说春季房交会的规模较秋季房交会多少有些逊色，可依旧是房地产行业上半年的一大盛世。房地产展示交易会，顾名思义展示的意义更加重要，47个新面孔亮相给了购房者更多的选择。多年的房交会的举办让人们也变得更加的理性和细心，项目之下的开发商实力、项目规模、项目配套、物业服务等等因素比重在人们心中越来越大，价格不再是决定成交的主要因素。 　　去年到现在，中海、绿地、龙湖、蓝光等全国房企相继来到昆明，相约之前已扎根的万科、保利、中信、华侨城、世纪金源等强企，全国排名靠前的房企在昆明齐聚。吸引它们的是昆明宜人的气候、淳朴的民风、还是高原明珠的滇池景观？共同的城市在企业的眼中自然与市民有着不同之处。全国强企纷纷进入昆明说明这个城市有着相比其它城市更大的商机，房交会上细心的人们能从中看出些许痕迹。房交会的热闹、众多的活动和动人的美女，各项目都尽力的展现着自己。在城市发展的方向上提前布局、规模带来的低成本和高收益、多元发展分散和、规避风险，这正是大企业的哲学是普通房企可望不可及的。俊发25盘布局全国，2012年销售额首次突破百亿，作为本土企业领军房企也正沿着全国强企的轨迹走着，银海、诺仕达、奥宸等本土优质企业也加快步伐紧随着市场向前。 　　　274期20130414）市场摘要 　　本周一级市场按公示时间预供应土地6块，总供应面积为454.14亩，总交易起价为22223.62万元； 　　本周一级市场无土地供应； 　　本周一级市场无土地成交； 　　本周无规划公示信息发布； 　　本周昆明商品房共备案2263套，比上周备案的886套增加1377套，环比增长155.42%； 　　本周昆明商品房市场无新增供应； 　　本周昆明房地产市场成交19.84万㎡，批售比为0； 　　　　本周开盘项目： 　　? 4月8日，奥宸·财富广场开盘，推住宅54套，面积84-87平米，均价8422元/平米，优惠1%，解筹率为28%； 　　? 4月13日，金坤尚城开盘，推住宅160套，面积34.34-154.34平米，均价8913元/平米，优惠1-3%，解筹率为8.75%； 　　? 4月14日，西山万达广场开盘，推精装公寓1026套，面积43-87平米，均价13500元/平米，优惠24%，解筹率为93%。 ? ?