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资产评估学 主讲：赵文生 第一章 导 论 为什么要学习资产评估学？ 资产评估是为资产价值的确定提供科学依据的有效手段。 资产价值的多少及其如何测算是投资（决策）人、企业经理、投资银行家、税务师等市场参与人最需要了解和关心的问题。 对资产价值的正确判断，是进行成功的资产投融资、资产经营管理、资产咨询服务的基础。　　　 本课程的主要内容 1.资产评估的基本理论 2.资产评估的基本程序和基本方法 3.机器设备评估 4.土地使用权评估 5.房地产评估 6.无形资产评估 7.长期投资评估 8.流动资产评估 9.企业价值评估 10.期权评估方法的应用 11.资源性资产评估 12.资产评估报告 　　课程具有理论与实际相结合的特点，有较强的系统性和可操作性。 第一章 导论 学习目的和要求 1、掌握资产的概念，辩识资产的类型。 2、理解资产评估的概念，阐明资产评估的特点。 3、理解资产评估与会计计价的区别。 4、分析资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系。 5、理解并学会运用资产评估原则。 6、理解并分析资产评估目的和资产评估假设之间的关系。 7、掌握资产评估标准。 第一节 资产概述 资产评估是市场经济的产物，其业务涉及产权转让、企业重组、破产清算、资产抵押、资产纳税等经济行为。 经过长期的发展，资产评估已成为在现代市场经济中发挥基础性作用的专业服务行业之一。 一、资产的含义 所谓资产，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济财物（或经济资源）。 1.资产必须是经济主体拥有或者控制的 2.资产必须能以货币计量 3.资产是能够给经济主体带来经济利益的资源 4.资产与财产：资产多用于经济，而财产多用于法律。 二、资产的类型 1.资产存在形态：有形资产和无形资产 2.资产能否独立存在：可确指（可辨认）的资产和不可确指（不可辨认）的资产 3.资产是否具有综合获利能力：单项资产和整体资产 4.资产与生产经营过程的关系：经营性资产和非经营性资产 第二节 资产评估的概念及其特点 一、资产评估的概念 资产评估是指符合国家有关规定的专业机构和人员， 按照国家法律法规和资产评估准则， 根据特定目的， 遵循评估原则， 依照相关程序， 选择适当的价值类型， 运用科学方法， 对资产价值进行评定和估算并发表专业意见的行为和过程。 评估要素： （一）资产评估的主体 评估人包括法人(资产评估机构)和自然人(评估人员)。 *资产评估机构从组织形式上可分为三种： 第一种是专业性资产评估机构，如房地产评估事务所。 第二种是兼营性资产评估结构，如会计师事务所、审计事务所、财务咨询公司等。 第三种是综合性资产评估机构，如资产评估公司、资产评估事务所。 *具有资产评估资格的人员： 在中国，资产评估人员必须通过全国统一考试，在取得注册评估师的资格后才能担任资产评估的工作。 涉及多方面的专业知识，如会计学、市场学、数学、工程技术等。　　　 资产评估人员必须具备三个方面的条件： 第一，具有踏实、勤奋、认真的工作作风以及良好的职业道德和个人品质； 第二，具有广博的知识和较丰富的实践经验； 第三，经过严格的考试或考核，取得注册评估师的资格。 （二）资产评估的依据 就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据。 （三）资产评估的目的 资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。 （四）资产评估的原则 资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。（单独分析） （五）资产评估的价值类型 对评估价值的质的规定，取决于评估目的。对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性。资产评估的类型一般被概括为四种，即重置成本、现行市价、收益现值和清算价格。 （六）资产评估的程序 资产评估业务的工作步骤。资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。为使资产评估工作科学化、规范化，资产评估工作必须按一定的程序进行。 （七）资产评估的方法 估算资产评估所必须的特定技术方法。即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径，是资产评估价值的量化过程。资产评估的主要方法有重置成本法、收益现值法、现行市价法和清算价格法。 （八）资产评估的客体 被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。 *价格和价值 价格是指在特定的交易行为中，特定的买方或卖方对商品或服务的交换价值的认可，以及提供或支付的货币数额。 价值是一个交换价值范畴，它反映了可供交易的商品、服务与其买方、卖方之间的货币数量关系。是专业人士根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的估计。 价值类型： （1）评估价值（appraisal value） 由交易双方共同接受的估价师所估定的价值。（价值不唯一） （