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建设法律法规与案例分析 组长： 组员： 莫海意 蒋红梅 潘美伶 刘晓燕 宋 萍 兰 婷 第一章 工程建设从业资格制度 1、代理制度 2、诉讼时效制度 3、物权制度 4、债权制度 5、知识产权制度 6、建设工程担保制度 7、建设工程保险制度 8、建设工程法律体系 CONTENTS 代 理 制 度 代理是代理人以被代理人名义，在代理授权范围内，与第三人进行的，确立被代理人和第三人之间的法律关系的法律行为。 诉讼时效制度 物权制度 债权制度 知识产权制度 建设工程担保制度 建设工程保险制度 建设工程法律体系 代理制度 ① 委托代理：指代理人的代理权根据被代理人的委托授权行为而产生。 “ ” ② 法定代理人：指根据法律规定，代理无诉讼行为能力的当事人进行诉讼，直接行使诉讼代理权的人。 ③ 指定代理：指代理人的代理权根据人民法院或其他机关的指定而产生。 诉讼时效制度 物权制度 债权制度 知识产权制度 建设工程担保制度 建设工程保险制度 建设工程法律体系 代理制度 诉讼时效制度 诉讼时效制度也称消灭时效 是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满 时，即丧失了请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务权利的制度。 诉讼时效制度 物权制度 债权制度 知识产权制度 建设工程担保制度 建设工程保险制度 建设工程法律体系 代理制度 一般诉讼时效 特别诉讼时效 短期时效。短期时效指诉讼时效不满两年的时效 长期诉讼时效。长期诉讼时效是指诉讼时效在 两年以上二十年以下的诉讼时效。 最长诉讼时效。最长诉讼时效为二十年。 中国《民法通则》第137条规定“从权利被侵害之日起超过二十年，人民法院不予保护”。 诉讼时效制度 物权制度 债权制度 知识产权制度 建设工程担保制度 建设工程保险制度 建设工程法律体系 代理制度 物权制度 诉讼时效制度 物权制度 债权制度 知识产权制度 建设工程担保制度 建设工程保险制度 建设工程法律体系 代理制度 物权法律特征 1 2 3 4 物权是支配权 物权是绝对权 物权是财产权 物权具有排他性 二、物权的种类 1、所有权：指所有人依法对自己财产（包括不动产和动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。它是一种财产权，又称财产所有权，财产所有权的权能，是指所有人对其所有的财产依法享有的权利，它包括占有权、使用权、收益权、处分权。 2、用益物权：指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 3、担保物权：指权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。如质押权、抵押权、留置权。 诉讼时效制度 物权制度 债权制度 知识产权制度 建设工程担保制度 建设工程保险制度 建设工程法律体系 诉讼时效制度 物权制度 债权制度 知识产权制度 建设工程担保制度 建设工程保险制度 建设工程法律体系 代理制度 三、土地所有权 土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权 利。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 四、地役权 2．地役权的变动 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。 1．地役权的概念 地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利 3．地役权的设立 设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款： (1)当事人的姓名或者名称和住所； (2)供役地和需役地的位置； (3)利用目的和方法； (4)利用期限； (5)费用及其支付方式； (6)解决争议的方法。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 诉讼时效制度 物权制度 债权制度 知识产权制度 建设工程担保制度 建设工程保险制度 建设工程法律体系 代理制度 五、物权的设立、变更、转让、消灭和保护 1．不动产物权的设立、变更、转让、消灭 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 2．动产物权的设立和转让动产物权以占有和交付为公示手段。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未