好房情报第二十期.docVIP

长沙好房情报 主管单位：长沙市住房和城乡建设委员会 主办单位：长沙市房地产开发协会 出 品：好房子网 中原地产 明源地产研究院 长沙网络房产数据中心联合出品 出 品 人：刘永春　　胡治钢　　 责任编辑：陈世霞　　刘 铮 编辑成员：唐　芳　　代胜兰　　肖 戈 刘茜茜 唐 涛 刘航颖 刘 婕 刘 剑 杨玲艳 刘学琴 王文迪 封面设计：刘　晶 电子邮箱：qingbao@ 电 话：073188660561-0 传 真：0731808 地 址：长沙市人民东路46号铭诚国际1020室 数据来源：长沙市房地产开发预警预报信息系统 中原地产代理（深圳）有限公司（湖南分公司研究中心）监控数据 长沙网络房产数据中心 好房子网楼盘数据库 专业支持：中原地产代理（深圳）有限公司（湖南分公司研究中心） 媒体支持：长沙晚报 电子杂志发布平台 好房子网： / 本刊所载数据均来源于以上合作各方支持平台，经中原地产代理（深圳）湖南分公司研究中心与好房子网分析整理，分析结果仅供参考，所涵盖信息或所表达之观点意见不构成任何投资买卖建议。最终解释权归双方所有。 -目录- P03 第一部分 宏观市场 P09 第二部分 8月份房地产开发市场动态 P11 第三部分 土地市场 P14 第四部分 住宅市场 P20 第五部分 8月份各板块样本楼盘数据分析 P39 第六部分 管理智库 精装修设计过程中的成本管理 P40 第七部分 商品房交付过程中应注意的法律问题 P41 第八部分 营销活动 P49 第九部分 8月销售排行榜 第一部分 宏观市场 （一）宏观政策 行业动态—国务院出台5大政策扶持流通业。希望利用政策支持，改善大型社区配套少的局面。 国务院出台了《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》，首次在官方文件中将流通产业定位为国民经济的基础性和先导性产业。 此政策让政府引导市场有了实实在在的抓手，可以很快解决消费不便之类的民生问题，有望改变大型居住社区配套少的局面，同时吸引人群扩大入住的规模，减少空置资产。 内容 内容 （1）制定完善社区商业网点配置，其中，新建社区(含廉租房、公租房等保障性住房小区、棚户区改造和旧城改造安置住房小区)商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10%。 （2）地方政府应出资购买一部分商业用房，用于支持社区菜店、菜市场、农副产品平价商店、便利店、早餐店、家政服务点等居民生活必备的商业网点建设。严格社区商业网点用途监管，不得随意改变必备商业网点的用途和性质，拆迁改建时应保证其基本服务功能不缺失。 （3）鼓励各地以租赁方式供应流通业用地。支持依法使用农村集体建设用地发展流通业。制定政府鼓励的流通设施目录，对纳入目录的项目用地予以支持。依法加强流通业用地管理，禁止以物流中心、商品集散地等名义圈占土地，防止土地闲置浪费。 （4）为减轻流通产业税收负担，《意见》还明确，在一定期限内免征农产品批发市场、农贸市场城镇土地使用税和房产税。 行业动态—截至8月初，2012年财政部代理发行地方债券达6期，涉及19个省市，总金额达到1358亿元。 经济会议 观点 财政部代理发行233亿2012年地方政府债券 根据2012年地方政府债券发行安排，经与宁波、安徽、湖北、四川、云南省(市)人民政府协商，财政部决定代理发行2012年地方政府债券(六期)(以下简称本期债券)，发行面值为233亿元，实际发行面值为233亿元。 宁波、安徽、湖北、四川、云南省(市)额度分别为9亿元、55亿元、52亿元、68亿元、49亿元。各省(市)额度以2012年地方政府债券(六期)名称合并发行、合并托管上市交易。 本期债券期限5年，经投标确定的票面年利率为3.13%，2012年7月31日开始发行并计息，8月2日发行结束，8月6日起在各交易场所以现券买卖和回购的方式上市交易。 本期债券为固定利率附息债，利息按年支付，利息支付日为每年的7月31日(节假日顺延，下同)，2017年7月31日偿还本金并支付最后一年利息。本期债券还本付息事宜由财政部代为办理。 观点：截止8月初，2012年财政部已代理19个省市发行地方债券1358亿元，且同一组省市分两期发行。第七期发行时间定于8月10日-15日，涉及天津市、厦门市、江西省、山东省、河南省和湖南省，发行总额为216亿元。 财政部代为发行，弥补地方经验欠缺及技术不够成熟的缺陷，一方面有利于降低地方政府融资成本，提高债券发行效率；另一方面，保