蒙山国际老年城项目投资建设可行性论证研究报告.docVIP

蒙山国际老年城建设项 项目建议书 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据 4 1.3研究范围和主要内容 5 1.4主要技术经济指标 6 1.5存在问题与建议 7 第二章 项目建设背景和必要性 8 2.1 项目建设背景与提出的理由 8 2.2 项目建设的必要性 13 第三章 人口老龄化及养老服务业市场分析 20 3.1中国人口老龄化的现状 20 3.2山东人口老龄化现状 21 3.3蒙山养老服务事业和老年产业的现状 23 3.6养老服务事业的市场发展趋势 363.4养老服务事业的市场需求分析 25 3.5养老服务事业的市场机遇分析 34 3.7养老服务市场竞争优势 37 3.8养老服务目标市场定位及营销 39 第四章　旅游客源市场和规模预测 43 4.1山东旅游业发展概况 43 4.2项目区域旅游资源概况 44 4.3临沂市旅游业发展现状 45 4.4临沂市旅游客源市场特征现状分析 47 4.5绿色旅居养老旅游发展前景分析 48 4.6项目的主导旅游产品与客源市场需求对应分析 50 4.7客源市场定位 52 4.8游人规模预测 54 第五章 项目选址与建设条件 55 5.1项目选址方案 55 5.2建设条件分析 55 第六章　项目建设方案初步构想 64 6.1指导思想 64 6.2项目建设理念 64 6.3项目产品开发思路 65 6.4项目产品设计原则 66 6.5项目开发定位 67 6.6项目建设总体目标 68 6.7项目建设总规模 69 6.8项目建设主要内容与规模 69 第七章 项目总体布置与工程技术方案 73 7.1总平面布置 73 7.2主体工程方案 75 7.3公共工程及辅助设施 81 第八章 环境影响评价 89 8.1生态环境现状 89 8.2项目建设对环境的影响分析 89 8.3环境保护目标 91 8.4环境保护措施 92 8.5 环境影响评价 95 第九章 安全卫生、消防与节能 96 9.1 劳动保护与安全卫生 96 9.2 消防 99 9.3节约能源 100 9.4节水 104 第十章 企业组织与人力资源配置 106 10.1企业组织 106 10.2劳动定员 107 10.3人员培训 108 第十一章 项目实施计划 109 11.1建设工期 109 11.2项目实施进度计划 109 第十二章 投资估算与融资方案 111 12.1估算估算 111 12.2总投资 113 12.3资金筹措 114 第十三章 财务评价 121 13.1评价方法与原则 121 13.2基础数据 121 13.3财务分析评价 122 13.4财务评价结论 127 第十四章 社会评价 128 13.1项目对扩大社会就业情况分析 128 13.2项目建设对社会的影响分析 129 13.3项目建设与当地互适性分析 130 13.4社会评价结论 131 第十五章 风险分析评价 132 15.1风险因素识别 132 15.2风险程度分析 132 15.3主要风险分析 132 15.4风险防范对策 136 第十六章 结论及建议 137 16.1结论 137 16.2建议 138 附图： 01区位图 02项目布局图 03主要单体方案效果图1~附件： 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：国际老年城建设项目 1.1.2 建设地点：“明光寺”林业景区内 1.1.3 项目建设性质：新建 1.1.4项目法人单位概况 企业法人名称：有限公司 法定代表人：基本情况简介：有限公司于200年月经工商行政管理局批准注册成立，公司主要经营范围是对老年公寓、康复医院、旅游度假、社会公益事业等的开发投资。公司的宗旨是：以“传承孝德文化、发展老年事业”为核心，弘扬中华民族敬老爱老助老的传统美德，帮天下儿女尽孝，给世上父母解难，为党和政府分忧；为更多的老年人提供延年益寿的最佳旅居环境，让更多的老年人真正体会到老有所养，老有所乐，老有所为。同时积极争取海内外关心中国老龄事业的社会团体、社会各界知名人士的支持和帮助，协助政府积极推进中国老年社会福利、医疗卫生、文化体育、老年教育等各项事业的发展，加强同国际老龄组织、友好机构及各方面人士的联系，促进互相间的合作与交流。 1.1.5项目建设目标 强化“帮天下儿女尽孝，给世上父母解难，为党和政府分忧”建设宗旨，经过国际老年城项目的开发建设，将国际老年城建成为一流的国际化异地养老护理服务示范基地和旅游接待集散中心的框架皱形，达到国家4A级旅游景区标准，打造成为全国首家“社会福利事业社会办”的养老特色品牌，给全国老龄事业老有所养、老有所医、老有所做、病有所医做出一个典范表率。 1.1.6拟建项目的主要内容与规模 （一）拟建项目的主要内