毛坯竣工查验模式教程详解.docVIP

房屋交付前第三方质量查验计划书 房师傅（北京）咨询服务有限公司 2014年12月 目 录 毛坯房竣工查验模式 3 一、服务流程图 3 二、房师傅身份、查验工作原则和目的 3 三、工期计划 4 四、查验视角 4 五、查验依据 5 六、服务范围 5 七、查验设备 7 八、查验人员安排 8 九、查验安排 9 十、查验项目及具体标准 10 十一、查验人员管理制度 17 十二、需甲方配合的 18 十三、出具报告模版 19 十四、合作代表案例 24 毛坯房竣工查验模式 一、服务流程图 二、房师傅身份、查验工作原则和目的 （一）房师傅身份：独立于施工方、监理方、项目工程部等参建单位的第三方工程质量查验机构。 （二）工作原则：以专业技术和业主普遍关注的建筑材料、施工工艺、质量及使用功能等为前提，针对项目竣工进行查验。根据查验出的问题以书面形式直接反馈到委托方。 （三）查验目的：保证该项目达到地方住宅工程质量分户验收合格标准，使其每套房屋观感质量合格，各项目部件满足购房者的使用功能，保证高交房率，低投诉率，交房率不低于98%。 三、工期计划 介入时间：一般项目到竣工验收阶段开始介入，更好的介入时间为室内二遍腻子施工完毕，如外地非腻子墙面交房，可抹灰找平后开始实测实量工作。 实测实量工期：如房师傅安排20人团队，每天200套房屋，一般项目3-5天。 竣工查验工期：如房师傅安排20人团队