（编）宁德市城市规划技术管理规定(64页)….docVIP

宁 德 市 城 市 规 划 管 理 技 术 规 定 ︵ 暂 行 ︶ 宁德市城乡规划局编制 宁德市人民政府批准 二○○二年二月二十六日实施 目 录 总 则…………………………………………………（1） 建设用地分类与适建范围………………………………（1） 建筑容量控制指标………………………………………（2） 建筑间距控制与建筑退让………………………………（7） 市政公用设施控制………………………………………（16） 建筑高度控制……………………………………………（24） 建筑绿地控制……………………………………………（25） 建筑与城市环境控制……………………………………（27） 特别地区的规定…………………………………………（30） 其它规定…………………………………………………（32） 附录一 术语、名词解释………………………………（33） 附录二 计算规则………………………………………（35） 附录三 附表……………………………………………（45） 附录四 建筑间距及退让图示…………………………（56） 总 则 为了加强宁德市城市规划管理，保证科学合理、经济地利用土地，配 一、规定适用于宁德市城市规划区范围内各项用地和建设工 二、在宁德市城市规划区范围内，建设项目用地面积超过20000平方用20000平方米（含20000平方米）以下的项目，须编制《建设用地的（3）（4）、（7）、（8）。各项建设工程的建设，应按已批准的控制 三、各类专业性用地建设项目应符合已颁布的其专业技术规范及本规 建设用地分类与适建范围 四宁德市建设用地，根据其主要用途和功能分区的基本原则，按照GBJ137-90）进行分类 五城市用地分类适用于宁德市城市规划编制的各个阶段。各类建设的规定执行。 凡表中未列的建设项目，由宁德市城乡规划局根据对周围环境的 凡需改变规划用地性质，超出表规定范围的，应先提出调整规划，按 六凡用地单位征用未开拓或未拓宽的规划道路旁土地，需同时征用 建筑容量控制指标 、根根宁德市现状，按照《宁德市城市总体规划》，将宁德市城市规划 （一）第一类建设区：范围为城东路以西、坪塔路、东湖路以北、鹤峰路以 （二）第二类建设区：指第一、三类建设区外的地区。 第三类建设区：指风景保护区及市区各公园。 第一类建设区拟建设用地中的原有建筑密度低于 40％的，按第二类％的，按第一类建设区指标控制。八、宁德市城市规划区内新建、扩建、改建的建设项目，其建筑容量控 九、建设用地面积大于20000平方米的成片开发地区的修建性详细 十、建设用地面积小于或等于20000平方米的用地，其建筑容量控制 十一、表规定的指标中容积率建筑密度、绿地率适用于单一类 十二、对未列表的教育机构、文体科技、医疗保健等设建 十三、市中心、区中心地段及市区内建筑密集地区或人口密集地区， 原有建设用地范围内的建筑，其建筑容量控制指标已达到或超出规空间结构有较大改变的亦不得建设。 建筑的维修改造工程，不得超出原有建筑平面轮廓线和高度线。否则，应视为加层或扩建。建筑扩建、加层改造，其建筑间距和退让应符合建筑间距控制与建筑退让的有关规定。 十四、宁德市第一类建设区内，个人不得新建私人私人不得影响四邻住宅的采光、通风和建筑物、构筑物的安全及正常使 （三）不得在破坏绿化和妨碍道路交通、消防安全。 第二类 建设区内严格控制新建私人住宅，确需建设的应统一规划，统 城市规划区内个人建设或改建住宅，建筑面