房地产基金务实操作大全资料.ppt

人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 伟业资产管理公司 合作银行 房地产项目 直接投资 房地产项目 间接投资 房地产证券化 金融业务 二手房吞吐 及中介业务 部分资金进行 证券投资 房地产项目 股权投资 投资人 伟业资产管理有限公司类基金运作模式 2、中城房网投资管理有限公司房地产投资基金 公司简介 2002年11月，在上海成立，股东为深圳万科、北京万通、浙江南都、河南建业等12家房地产企业，实收资本１亿元。 战略规划 第一阶段：参照专业投资公司的模式进行运做，主要的投资将集中于土地开发和房产经营，并通过两种方式展开：一是通过与开发商进行股权合作的方式获取相应的利润；二是和银行、信托投资公司等金融机构合作，进行相关的资本运作。 第二阶段：建立资金管理平台，扩大融资渠道，开展受托资产管理业务。 第三阶段：专业房地产基金募集和基金管理阶段。公司将申请成为房地产基金管理公司，发起设立并管理房地产投资基金。 区域偏好：重点关注那些工业化和城市化进程正趋加快、产业集聚能力强、产权改造业已启动的地区；起步期，首先关注股东所在地和上海周边地区中等（含中等）以上规模的城市。 产品偏好：重点关注土地储备、住宅和商贸物业项目；跟踪品牌企业的新项目，不放弃对新兴企业优质产品的投资机会。 阶段性偏好：处于起步期的项目与土地储备挂钩；处于中后期的项目中，已打开了市场的 扩展性项 目，或因资金等原因造成进入成本较低的优质项目列入优先考虑；对成熟性项目，重点关注具有资源优势或管理增值潜力、适用杠杆收购的项目。 项目周期：项目开发周期一般小于三年，最长不超过五年。对资产经营类的项目，如符合稳健、成长原则，则不受此限。 治理结构及公司团队 治理结构及公司团队架构设计分两个阶段: 第一阶段：按照有限责任公司管理，建立现代法人治理结构，设股东会、董事会及监事会。董事会由九名董事组成，其中由股东方担任的董事七名，独立董事二名；监事会由五名监事组成，全部由股东方代表担任。公司总经理及管理层按市场原则聘用，投资方可择优推荐，团队组成主要由地产专业和基金（投资）专业两部分人员组成。 第二阶段：在法律及政策许可的情况下，将公司改造为规范的基金管理公司，发起设立并管理房地产投资基金。 项目选择偏好 3、金信房地产投资信托计划 2003年10月，金信信托投资股份有限公司推出了“金信房地产投资信托计划”，该信托计划为非指定信托计划，而且不向社会公开募集，是由通和置业投资有限公司、绿城房地产集团有限公司和上市公司金地集团股份有限公司作为发起委托人联合投资发起进行私募。该信托计划实质就是一个房地产基金。 金信房地产投资信托计划简介 金信房地产投资信托计划概要 规模：规模5亿元，信托合同不超过200 份 期限：5年（到期经全体当事人同意可延长） 类型：后续加入式 投资范围：投资于房地产项目公司股权、土地储备 起点金额：发起委托人人民币2500 万元并保证其合计信托受益权份额不低于信托受益权总份额的15％；一般委托人不低于人民币500 万元。 受托人：金信信托投资股份有限公司 托管人：建设银行浙江省分行 发起委托人：金地集团股份有限公司、绿城房地产集团有限公司、通和置业投资有限公司 管理顾问：金地（集团）股份有限公司 募集机构：金信信托投资股份有限公司、建设银行浙江省分行 投资方式 房地产项目公司股权投资和土地储备的投资，闲置资金用于债券（国债、企业债、可转债等）投资和同业往来等短期融资 投资限制 对土地储备部分不超过信托计划总规模的40％；对单一项目的投资不超过信托计划总规模的10%，对单一房地产开发商的总投资不超过信托计划总额的20%；投资房地产项目公司股权时不成为项目公司第一大股东。 分配原则 信托收益每年分配一次；每年所分配的收益一般情况下不低于本信托计划可分配收益的80%，剩余收益累积到清算时一次性分配。 损失承担 如信托亏损，金损失部分先由发起委托人以其持有的占信托计划受益权总份额15％的信托受益权承担，剩余损失部分再由全体受益人按余下的信托受益权份额承担。 管理团队 信托执行经理负责制的管理团队：管理团队的信托执行经理由受托人单位的专业人员出任，执行经理助理由受托人及各发起人单位的专业人员出任。团队的执行经理助理协助信托执行经理管理和运行信托计划。 金信房地产投资信托计划 成立日期：2003年9月20日； 注册地：香港；