智能电梯系统及品牌建议书要点解析.ppt

电梯维保企业 电梯维保企业的核心业务全都在“电梯物联网”中进行： 电梯工程（安装/改造/大修）； 电梯维保； 电梯验收； 电梯年检； 报警急修； 考核报表。 电梯维保工人 急修接警：电梯发生故障后，系统会以短信和消息推送双保险确保维保人员第一时间接警； 维保提醒：维保人员可以根据手机内的维保提醒前往指定地点完成电梯的维保业务。 维保向导：手机内维保工单中的维保向导功能以图文的方式指引维保人员一步步完成维保工作; 维修知识库：维保人员只要选择电梯的品牌型号和故障类型，平台就会自动在维修专家系统中搜索并给出应对的解决方案。 电梯维保工人 电梯档案：维保员工可以通过手机平台轻松查询电梯的参数配置、配件更换记录、维保记录、急修记录、年检记录等重要信息； 配件查询：电梯物联网同时支持配件扫描查询，维保人员只要扫描配件上的条形码，便可轻松获知该配件的当前库存数量、历史出库价格等信息，作为此次更换配件的重要参考。 物业公司 物业公司可以监控在管电梯的运行情况和状态； 当电梯发生故障时，电梯物联网第一时间通知物业报警信息； 物业公司可对电梯维保公司的工作网上监督： 查看维保企业的资质； 查看电梯维保状况； 查看电梯年检情况； 查看电梯急修和派工记录； 查看电梯故障统计； 查看过期未保电梯清单； 查看过期未换配件清单； 查看客户满意度报表； 物业公司可借助平台的强大功能，轻松搭建小区电梯远程监控指挥中心。 小区业主 小区业主可以利用各种电子设备（PC、Pad、手机等）免费接入电梯物联网； 小区业主将享有以下服务： 监控电梯的运行状态； 监督物业和电梯维保公司的日常工作，查询电梯的维保和年检状况； 浏览小区物业的通知和公告； 了解近期的天气状况； 了解当日的实事咨询和头条新闻； 浏览周边出行信息； 浏览周边的生活设施； 现代物业在管项目电梯包含三菱、奥的斯，富士，曼斯顿、永大、康力等知名品牌，经多年使用管理，维修保养，各品牌电梯各有利弊，结合质量、售后服务、维护成本等，现从两个方面分析如下： 一、使用现状： （一）使用及故障情况（后附电梯明细表） 1、上海三菱电梯故障率少，运行平稳，电梯维修只是易损件，大件损坏率低，电梯舒适度高。 2、苏州富士客梯运行舒适性好、噪音小、空间占用少、日常故障率低，维修配件价格适中。开元上城14#楼8台因批次质量问题更换限速器、钢丝绳，厂家处理及时。 3、康力电梯、西尼电梯使用年限较短，电梯故障率相对较低，维修配件价格适中。 4、上海永大、曼斯顿电梯轴承常坏，主板常坏，问题较多，配件更换费用高，且因故障率较高，常常导致电梯停运。曼斯顿电梯（开元上城）主机损坏5台，主要为曳引机内部轴承磨损导致损坏，厂家处理周期较长。快速电梯与曼斯顿电梯系统一致，配件价格相对较高。 5、上城国际B座天津奥的斯电梯故障较多，主要问题是：抱闸、主板、光幕、接触器等，且接触器损坏较快，更换频次高、费用高。 6、丽都、丽舍（西子奥迪斯）电梯轿厢门设计为安全触板，后期使用过程中容易造成夹车等问题，造成电梯故障率较高，相对帕缇欧（苏州富士）、丽墅(康力电梯)设计为安全触板，可有效避免该类问题发生，减少投诉。 （二）厂家维保、技术支持等情况 1、永大电梯存在技术保护、密码封锁，电梯设有密码只能由厂家进行维保，厂家维保费用较高。 2、天津奥的斯厂家维保价格远远高于市场价格，技术支持不足。 3、三菱电梯厂家维保及时，客户满意度较高。 四、电梯使用现状分析及后期设计选型建议 二、电梯合理化建议： （一）品牌 1、建议选择故障率相对较低、维修费用低、厂家维保及时、客户满意度高的电梯品牌。 2、建议选择固定品牌建立长期合作关系，给予电梯公司维保授权、技术支持。 （二）新技术 建议采用梯控技术，梯控系统采用一人一卡管理模式，物业指定权限，凭卡乘梯，实现梯控与可视对讲系统结合，将车辆刷卡与人员刷卡统一管理，便于后期物业收费管理、能源降耗、安全防范等。 （三）细节设计 1、电梯机房爬梯建议设计为斜梯，设置踏板、扶手。 2、电梯机房门规格应不小于高180CM×宽60 CM，且应为外开，机房门在上锁的情况下，在机房内应能打开。 3、电梯机房空间不宜过小，地面刷漆，设置窗户加设纱网。并在电梯机房内加设空调。 4、电梯机房内应严禁设置水管。 5、电梯底坑排水设计时，建议在底坑底部用一根排水管与车库集水坑连接集中排水，这样无需使用单独的排污泵；若电梯距离车库较远，可设置单独的集水坑，用排水管将底坑内积水引出，排污泵放置集水坑内进行排水，如香榭丽舍。若上述方法无法实现，建议在电梯底坑设置一个比电梯井深1米以上的排污井，空间应足够放置排污泵，排污泵选择体积小、重量轻的，便于后期拆卸维修。 * Company Logo XX公司 智能电梯系统及品牌建议书 目 录