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监理单位考察办法 一、考察目的 1. 扩大选择范围，合理选择拟邀请参加投标的企业。 2. 在招标阶段，对投标企业的总体情况进行评价，确保选择胜任的中标企业。 2. 正确评价在建项目上单位，实现优胜劣汰。 二、考察的范围 1. 有可能与本公司建立承建关系、并具有与其所承担的工程相应的能力和资质的企业。 2. 在建项目上的企业。 三、组织与职责 对单位的考察与由评审小组负责组织实施，评审小组的成员包括、工程、、财务等人员，人数为5人以上。各相关部门的职责如下： 1. 公司领导： （1）审批拟邀请参加投标的企业名单。 （2）审查评标委员会推荐的候选中标企业，并最终确定中标企业。 2. 工程部： （1）是考察、评价企业的重点管理部门 （2）获取企业的经验、管理水平、技术水平、质量等信息并进行评价。 3. 采购部： （1）负责对企业的资信进行调查。 （2）负责建立信息收集和处理制度，按总经理审批的企业名单建立合格企业名册和工程档案。 4.财务部： （1）负责对企业财务情况进行评价。 四、考察方式 （1）我司与单位领导及主要技术、人员进行当面沟通 （2）要求单位填报一些资料报表，披露各类信息并提供书面证据 （3）对单位的竣工工程和在建工程进行实地考察 （4）向单位提供拟建项目的信息后后，进一步考察：拟派的的管理能力与技术能力；主要方法；质量、工期保证措施。 （5）与其它房地产开发企业接触，获取其开发项目上单位的评价信息。 五、考察准备工作 （）拟建项目概况：项目位置、地质与地貌、气候与水文、交通、电力供应与其他服务、建筑工程、安装工程、标段划分、建设工期、设计简介（附主要技术指标表）、各标段主要工程数量（列出初步工程量清单）（）要求单位填报一些资料报表和其它具体要求（纸版与电子版），详见附件。 六、考察重点 （一）需单位提交的书面资料 （1）企业概况与资质、荣誉： 企业概况介绍资料 营业执照：经营范围、 营业执照是、注册资本; 资质证书：是否符合工程资质等级的要求, 该证书是否在规定时间内进行了年检 投标许可证 三年内公司及项目所受奖励与处罚情况 总体质量及安全事故情况 企业在建工程饱和度：资金、人员、设备，进行中工程合同的数量及目前的进度 三表：资产负债表（最近三年的，必须经过合法审计）、现金流量表（评价流动资金）、损益表（综合评价项目的收益情况） （3）技术资历 主要管理人员的履历：总部和项目上主要管理人员的有关素质情况 ：的人数及等级分布, 拟选派的主要人员（4）经验 与拟招标项目类似的工程项目（相似类型和规模及复杂程度相当的）建设情况 在建工程：类似工地条件的工作记录 最近三年已完工项目：业主出具的书面证明 过去的履约情况：业主的意见书 （二）实地考察工程项目的关键点： 单位竣工工程和在建工程质量最能直观地反映出企业的水平、技术能力和人员素质等。实地考察工程项目时应关注下述信息：对竣工工程的考察主要体现在观感评定方面 土建工程侧重于装饰，楼地面、屋面、门窗，有条件查一下竣工资料，进一步了解一下基础和主体的工程质量情况 注意建筑通病在该工程的反映，单位在克服建筑通病方面是否采取了有效措施，效果如何 安装工程考察是否符合检验评定标准，并要看使用、维修方便与否 考察在建工程时，根据工程进展情况，了解理人员的素质， （三）要求单位回答的开放式问题： . 贵司近两年的规模在50000m2 以上项目有哪些？其中在地区是哪些项目？项目实施的工期、质量等效果如何（请出示证明文件的复印件）？ . 贵司近两年在管理体制上有何改进？. 在工程建设过程中监理单位对建设方有何合理建议？从质量、进度、成本、安全等全方位的建议。 4. 根据以往监理经验，在监理过程中有哪些难点，都是如何克服的。 请贵司就上述方面的问题，提出加盖公司印章的书面回复文件，于 年 月 日前交我司工程部。 七、评价单位的方法 一般评审： 我司根据单位提供的信息资料，首先根据“合格条件标准”和“附加合格标准”对进行评判，如通过上述两个标准，则进入下一步的综合评审。 合 格 条 件 标 准 序号 项目内容 合格条件 单位具备 的条件或说明 1 有效营业执照 有 2 市场准入资格 有 3 资质等级 级资质等级 4 附加条件 具备50000㎡及以上商业（含步行街）、住宅及酒店的监理经验 5 总体财务状况 开户银行资信证明和符合要求的财务报表，AAA级资信评估证书 6 固定资产 不少于 万元人民币 质量保证体系 经有权机构认证通过的符合ISO9000标准的质量保证体系，且有运行状况良好的证明 履约历史 近三年按期保质履约率 %，无因单位违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录，近三年至少有 项工