0426交易实例调查表讲解.docVIP

更多资料请访问精品资料网() 更多企业学院：/Shop/ 《中小企业管理全能版》 183套讲座+89700份资料 /Shop/40.shtml 《总经理、高层管理》 49套讲座+16388份资料 /Shop/38.shtml 《中层管理学院》 46套讲座+6020份资料? /Shop/39.shtml 《国学智慧、易经》 46套讲座 /Shop/41.shtml 《人力资源学院》 56套讲座+27123份资料 /Shop/44.shtml 《各阶段员工培训学院》 77套讲座+ 324份资料 /Shop/49.shtml 《员工管理企业学院》 67套讲座+ 8720份资料 /Shop/42.shtml 《工厂生产管理学院》 52套讲座+ 13920份资料 /Shop/43.shtml 《财务管理学院》 53套讲座+ 17945份资料? /Shop/45.shtml 《销售经理学院》 56套讲座+ 14350份资料 /Shop/46.shtml 《销售人员培训学院》 72套讲座+ 4879份资料 /Shop/47.shtml 交易实例调查表 名 称 X6栋1201 坐 落 株洲市红旗路号湖南发展有限公司株洲市红旗路号地处株洲市大东城核心区域，南拥红旗商圈之繁华，北享田心商圈之未来，多条城市主干道通达全城。1万m2商业街区、超市、餐饮、银行、精品店、幼儿园、游泳池……坐拥商圈，直通田心立交，车行3分钟抵达响石广场、车行5分钟抵达红旗广场、???????????? 车行10分钟抵达中心广场、车行30分钟抵达黄花机场。19路、34路、35路 建筑外景图 资料来源 株洲房产网 调查日期 2010.5.17 调查人员 现场查勘计划分工表 现场查勘是房地产估价的一项深入调查研究工作，应做好充分的准备，并讲究工作方法。特另提对大中型企业全部房地产的评估，其工作方法可归结为以下程序。 准备阶段 现场踏堪阶段 整理踏堪资源阶段 具体工作计划: （1）取得有关资料。包底总平面图、典型房屋的竣工图及其竣工决算资料、申报表填报资料。 （2）研究资料根据总平面图确定勘察线路，对重点房屋和边界作出标记。 （1）普查。核对帐物，清点房产栋号、建设年限、结构类别，对重列、漏列作好记录。 （2）重点勘察。选定结构相似、建设期相近的有代表性的房屋进行详细勘察。对记录不详者，进行实地测量，作好记录。 （3）记录厂区园林等环境状态。如区内小景点、树木及绿化、建筑小品等。 （4）了解厂区发展规划及所需拆除、改建建筑 （5）对已竣工房屋建筑物、在建工程，未列入申报内容的作好记录。 （1）.列出确认的房地产。确认其面积、房屋结构、完好状态，尚可使用年限。 （2）归类房屋。根据建设年代、结构特征、建筑形式和用途归类。 （3）.确定典型房屋，作为估价基础房屋。 （4）.查对房屋建筑竣工图纸，了解隐蔽工程，包括房屋结构、墙体厚度、地下基础及水电、设备管线等情况。 （5）对在建工程，尚未办理竣工决算工程进行清理，并与财务部了核定，避免重复计算。 （6）.列出尚未清楚的问题，进步调查了解核实。 人员分工安排： 包括委托方房产管理人员、建筑工程技术人员、财务人员各一人，评估人员若干人。 市场比较法的估价步骤及相关估价注意事项 （一）市场比较法估价步骤为：　　 1、收集交易实例；　2、选取可比实例；　　3、建立价格可比基础；　　4、进行交易情况修正；　　5、进行交易日期修正；　　6、进行区域因素修正；　　7、进行个别因素修正；　　8、进行容积率和土地使用年期修正；　　9、求出比准价格；　　10、对若干个比较实例的比准价格，用统计学方法求待估房地产的评估价格。　　 市场比较法正是以替代原理为主要依据，具体原理如下：　　交易实例1→ 修正　　交易实例2→〓待评估土地 → 待评估土地价格　　交易实例3→　　市场比较法正是以替代原理为主要依据,所以具有实现性和说服力. 　基本公式　　 以市场比较法评估土地价格用以下公式：　　V＝VB×A×B×D×E （13）　　式中：V：待估宗地价格；　　VB：比较实例价格；　　A：待估宗地情况指数／比较实例宗地情况指数　　＝正常情况指数／比较实例宗地情况指数　　B：待估宗地估价期日地价指数／比较实例宗地交易日期地价指数　　D：待估宗地区域因素条件指数／比较实例宗地区域因素条件指数　　E：待估宗地个别因素条件指数／比较实例宗地个别因素条件指数　程序　　 （1） 收集宗地交易实例；　　（2） 确定比较实例；　　（3） 建立价格可比基础；　　（4） 进行交易情况修正；　　（5） 进行估价期日修正；　　（6） 进行区域因素修正；　　（