20111212招商花园城讲解.pptVIP

* * * * * 重庆江北观音桥步行街9号嘉年华大厦12-1 立业预祝项目成功 立业地产服务机构高价值地产营销专家 重庆江北观音桥步行街9号嘉年华大厦12-1 THANKS 立业地产服务机构高价值地产营销专家 招商·花园城 立业地产服务机构·高价值地产营销专家 推荐理由1：位于龙头寺新兴高档居住区 推荐理由2：城市洋房 推荐理由3：赠送率大性价比高 招商花园城基本信息 基本信息 地理位置 北部新区中央美地旁 物业类型 别墅、花园洋房、高层 占地面积 24万方 建筑面积 60万方 容积率 2.16 绿化率 30.33% 洋房车位数 420 洋房车位比 1.38:1 轻轨线路 轻轨3号线 楼层 5+1、6+1 本次产品信息 本期产品 洋房 开盘时间 2011年7月9日 套数 16 当日销售率 60% 面积区间 106-193 当期价格 11163元/平米 招商花园城区位图 项目位于“一环”内的几何中心，龙头寺是重庆市的居住中心以及交通枢纽中心，未来的核心商圈、行政中心。其特殊的交通枢纽属性，起到了承接一环与二环之间的桥梁作用，随着轻轨三号线的开通加强了龙头寺板块在一环内的通达性。 渝中 招商花园城区位图 人和立交 东环立交 内 快 环 速 路 机场快速路 红 锦 大 道 新牌坊立交 新 溉 大 道 渝 鲁 大 道 中央 美地 比华利 豪园 华宇天宫 花城 招商花园城 轻 轨 三 号 线 龙头寺站 重庆北站 新牌坊大社区 龙头寺商务区 中渝梧 桐郡 金科公园王府 龙头寺板块靠近新牌坊，随着新牌坊发展的日益饱和，龙头寺将承接更多高端物业的外溢 临近轻轨站口，增强了项目的通达性和城市属性 招商花园城全国产品分布 2005年 南京 花园城 2009年 漳州 花园城 2001年 深圳 花园城 2011年 重庆 花园城 2003年 珠海 花园城 花园城，作为招商地产最为成熟的项目品牌之一，在深圳蛇口取得了巨大成功。陆续在全国各地开始复制规划建设始终贯彻“以人为本” 的企业信念，打造区域内城市综合体，或是舒适度高的品质小区。 打造城市综合体：以深圳和南京项目为代表。依靠区域内便利的交通，引进商家成为人流聚集区。 打造舒适居住大盘：以珠海和漳州项目为代表。珠海项目通过13栋板式高层围合而成，享有中庭园林景观。漳州项目同样采用板式高层设计，通过低容积，楼间距大，增大项目舒适度 重庆招商花园城项目是集花园城系列于一体的升级版:享有城市便捷交通（轻轨三号线龙头寺站），可打造集中式社区商业，吸引区域内的人流量。低密度舒适豪宅，改变了以往花园城业态的单一化，可分摊容积，使低密度、低容积成为可能，从而保证了楼盘居住的舒适性。 招商花园城招商地产在重庆 招商·江湾城 招商·花园城 长嘉汇 1.招商江湾城是招商地产在重庆的首个项目，打造江景大平层豪宅。 2.2011年联姻香港置业打造豪宅江景项目——长嘉汇，拔高企业自身属性。 3.在重庆推出花园城系列产品，打造品牌标杆产品 秉承“家在，情在”人文思想，打造高端楼盘 招商花园城企业策略 销售压力大，回笼资金 宏观调控，市场冷淡 VS 应对措施 调整产品线，推出精装公寓产品 推出花园洋房，完成快速回笼资金 城市洋房稀缺，物业价值高 小面积、控制总价 市场状况 市场机会 增大赠送，提升性价比 完成跑量计划 低总价市场 完成企业回款目标 招商花园城整体规划 项目共分为三期开发，规划有别墅、洋房、高层和邻里商业中心。一期产品全部为5+1和6+1花园洋房，保证了洋房的纯粹性.。 首次推出的是洋房产品，主要是为了拔高项目品质，增加后期高层溢价。 项目地块被市政规划用地分为三块，有效的将各期进行区隔，保证了不同居住档次需求 一期 花园洋房 二期 大平层高层 三期 花园洋房、别墅 华宇·天宫花城 市政规划用地 市政规划用地 招商花园城商业规划 总体商业配套3.24万方 轻轨3号线站点 地下轻轨商业 开放街区集中式商业 临街社区商铺 集中式商业 社区中心商业 人流动线 临街社区商铺 临街社区商铺 整体商业规划：开放集中式商业1.8万方，临街社区配套商业1.34万方，地下轻轨商业0.1万方。 由于目前区域社区及企业入住率还不高，致使区域人口数量较少，所以区域商业目前主要以社区配套商业为主，辅以服务全市的特色专业市场。其经营状况皆处于商业培育期，经营效果普遍不理想，但随着各种市政配套设施的不断完善，区