阿尔山市五岔沟商业楼建设项目立项投资建设可行性研究报告.docVIP

第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位公司主要经营房地产开发专业管理和技术人才119°28′--121°23′，北纬46°39′--47° 39′，是全国纬度最高的城市之一。阿尔山市东邻呼伦贝尔市所辖扎兰屯市和兴安盟扎赉特旗，南至兴安盟科右前旗，西与蒙古国接壤，北和呼伦贝尔市新巴尔虎左旗、鄂温克自治旗毗邻。东西长142公里，南北长118公里，总面积7408.7平方公里，辖区内中蒙边境线长93.434公里。全市人口5.6万人，由蒙古、汉、回、满、朝鲜、达斡尔等13个民族组成，是以蒙古族为主体、汉族居多数的多民族聚居地区。 项目位于阿尔山市五岔沟镇街区区。五岔沟商业楼设计体现新时代业主对生活情趣的理解和创意生活的追求。随着阿尔山市经济的发展，市域建设进一步上升到了一个新的层面，城镇建设发展势头强劲进一步改善全招商环境各部门服务经济的意识和本领的进一步加强，房地产开发建设力度加大。本执行现行国家、建设部建筑设计规范、标准及有关标准、规定。主要规范、标准： 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 建筑设计规范-1999(2003年版) 《住宅建筑规范-2005 《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 建筑编制依据 GB 50016-2006。 2、设计范围 10kV及以下变配电系统、照明系统、建筑物防雷接地系统、线路敷设等。 3、供电设计 ⑴供电电源 本工程中商住用电属于三级负荷，采用一路10KV供电。 ⑵负荷估算 根据商业设计规范本工程商业用电标准为每户12KW，用电负荷为288kW。 ⑶供配电系统 ①本工程引入一路10KV电源供电，地区变电站容量可以满足本工程用电。在场区中间设一台箱式变压器，变压器容量为330KVA。计量采用高供低计。住户电表出户，设置位置在楼梯间。 ②由箱式变压器到各栋楼采用放射式供电。由场区总配电箱向各单元配电箱采用放射式供电。 ③室内配电支线采用铜芯线穿电线管暗敷。 4、照明设计 ⑴本工程照度标准选用国家民用建筑照明标准为基准。 ⑵照明光源，根据国家节能要求选用高效、低耗节能灯。 ⑶楼梯间照明采用声光控延时开关。 5、建筑物防雷接地保护 ⑴本工程按三类防雷建筑物设计，屋顶设有避雷带作接闪器以防直击雷，引下线利用结构钢筋，接地体利用建筑物基础地梁内二根主筋一周焊通而成。外露屋面金属物体与避雷装置连通。 ⑵本工程防雷接地电阻要求不大于4欧。 ⑶低压配电保护采用TN-C-S系统。 ㈡弱电系统 1、设计范围 弱电设计包括：电话系统、有线电视系统、楼宇对讲系统。 2、方案内容 ⑴电话布线系统 ①电话从市网引入46对电话线至小区内的交接箱间。电话系统从交接箱间引出电话主干线，在室外设一室外分线箱，再从室外分线箱向各住宅、商业用房等室内分线盒配线。 ②商业每户1点，共26点，公寓每户1点，共20点，合计46点。 ⑵有线电视 ①有线电视系统由市有线电视网引入，按数字电视考虑，有线电视系统从有线电视主干线引出，再从主干线箱向各商住楼等室内前端箱配线。 ②商业每户1点，共26点，公寓每户1点，共20点，合计46点。 ⑶楼宇对讲系统 在每单元楼门设有楼宇对讲系统，户内分机设在每户门的入口处，可控制楼门的开启。户内只安装普通对讲电话，住户可自行安装可视对讲电话。 ㈢给水排水 1、设计依据 《室外给水设计规范》(GB50013-2006) 《室外排水设计规范》(GB50014-2006) 《建筑给排水设计规范》(GB50015-2003) 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《建筑灭火器配置规范》(GB50140-2005) 2、设计范围 楼内各用水点的设备、给排水管道及系统、消防设备及系统等设计。 3、给水 ⑴水源 水源接自市政自来水管网，由给水管网在该区域东侧现有给水管线，由给水管供场区生活及消防用水，其供水能力可满足本项目用水要求。 ⑵给水系统 在红线区域内连成环状，给水管网100米，消防栓1个，环状干管径为DN300。给水入口处分功能设水表计量。 生活、消防系统为各自独立的管道。要求生活给水压力为250kpa，给水管材为PP-R管，热熔连接，供水系统为枝状形式。消防给水压力为400kpa，给水管材为焊接钢管。阀门D﹥50为闸阀，D≤50为截止阀。 4、水量 ⑴商业用水量 总户数46户，用水量标准为500L/户．天，用水量23m3/d。 ⑵绿化用水量 绿化面积为1000m2,用水定额为3.0L/m2.d,绿化用水量为3m3/d。 考虑一定量的管网漏失和未预见用水量，占总用水量的15%。 则最高日用水量：29.9m3/d。 5、排水 楼内产生的污水符合国家污水排放要求，室内排水管道采用塑料管，室外采用水泥管，室外设有污水检查井