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2005建筑讲义[b]第一章　概　述[/b]　第一节　建设工程及其建设程序　　　　一、建设工程项目：　　1.建设工程　　（1）房屋建筑工程：通常指房子。　　（2）其他的工程：包括道路，桥梁，公路铁路，隧道等等，甚至包括水坝在内都归为其他工程当中。 　　2.建设项目　　是一个建设工程中的具体工程项目，工程建好之后会生成一个新的固定资产。　　建设工程项目应满足的要求：　　（1）技术上：满足一个总体设计或初步设计范围内；　　（2）构成上：由一个或几个相互关联的单位工程所组成的。　　（3）在建设过程中：在经济上实行统一核算的，在行政上统一管理。　　　　二、建设工程项目的分类　　（一）按建设性质划分　　分为新建、扩建、改建、迁建、恢复。　　新建项目：有两种情况　　（1）从无到有。　　（2）如果在扩建的过程中，新增的固定资产价值超过原有固定资产价值的三倍以上。　　（四）按建设规模划分　　可分为大型、中型和小型三类；更新改造项目按照投资额分为限额以上和限额以下项目两类。　　1.按总投资划分的项目，能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上的作为大中型（或限额上）项目。　　2.否则为小型（或限额以下）项目。　　注：更新改造的项目应该按照限额以上和限额以下来划分。　　　　三、建设工程项目的组成　　建设工程项目的划分：　　（一）单项工程　　（1）单项工程：指一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成之后是独立的发挥生产效益或者是生产能力配套齐全的工程项目。　　（2）单项工程的费用价格：通过编制单项工程综合预算确定。　　（二）单位（子单位）工程。　　1.单位工程：指具备独立设计独立施工，做好之后来发挥独立的使用功能，这样的一个建筑物和构筑物，建筑物指房子，构筑物指设施，道路，桥梁，水塔，水坝，烟囱通常是一个设施，即称为单位工程。　　2.单位工程通常分为两大类，单位工程是单项工程的组成部分，按照单位工程的构成，分解为两部分：一部分是建筑工程，实际指的是房子这一部分，另外一部分是设备安装工程。一个房子的建设其实分成两部分，一个是房子本身，经常说是土建的工程，另外是其他一些给排水等设施工程。　　（1）怎样区别单位工程和单项工程：它们都具有独立的能力，但是这个独立的能力的所含范围是不一样的，单项工程是全部投入使用的，发挥生产能力、发挥一个效益。对于单位工程，它的某一部分是能够用的，但是不正常投入的使用当中，仍然是这样一个概念，单位工程是单项工程的一部分。　　（2）实际把单项工程划分成单位工程的时候，划分为：一部分是建筑工程，一部分是设备安装工程。再次把它分成两大块，比如：教学楼划分为建筑工程和设备工程，教学楼是一个单项工程，那么建筑工程是一个单位工程。　　3.对于单位工程是进行工程成本核算的对象。也就是建筑工程的费用计算出来之后同类型可以进行一个比较，因此，把它叫做成本核算的对象。　　4.对于单位工程的价格，钱是怎么算出来的，应该是编制施工图的预算来确定的。　　（三）分部（子分部）工程　　分部工程是单位工程的组成部分，分部工程划分是按照专业性质，建筑部位确定的。专业性质指的是设备安装，如：给排水，电气，是同一专业吗？不是。从设备的角度分成给排水，采暖，通风，空调，电梯，电气，按照它的专业性质的不同进行划分的。　　分房子把建筑工程分下去，应该按照建筑部位的不同来划分，如：基础，应该是在建筑的最底层的主体结构，竖向的主体，柱子，楼板，这些是主体结构，对于任何房子的上面都有屋面的部分，按照整个房子不同的部位来进行划分，再次把它分成分部工程。　　（四）分项工程　　分项工程是分部工程的组成部分。分项工程的划分是按主要的工程、材料、施工工艺、设备类别等确定的。比如：钢筋工程、模板工程、混凝土工程。　　分项和分部怎么区别：对于分部应该是建筑物的一部分，应该是某一项专业的设备，对于分项工程是最小的，再也分不下去的。比如：混凝土程是最小的，是分项工程，那么若干个分项的工程合在一起就形成一个分部工程，分部工程合在一起就形成一个单位的工程，单位工程合在一起就形成一个单项工程。一个单项工程或几个单项合在一起构成一个建设的项目。　　　　四、工程项目建设程序　　项目建设程序划分：分为七个：决策、设计、建设、施工、生产准备、竣工验收、后评价的全过程，这个顺序不能变化。实质上对于一个项目来说，对于一个工程项目投资非常巨大，对国民经济的影响也非常大，那它的合理性必须经过很好的论证，然后才能够实施，不然造成的损失是非常大的。　　（一）决策阶段　　1.编报项目建议书。由建设单位向管理部门提出一个建议，建议要上哪一个项目，对于建议要做出一个初步的说明，向有关部门推荐。注：项目建