龙岸踩盘报告.ppt

code | # 龙岸项目以原生态的峰谷地貌为基础,园林依山就势而建，名贵植物花草还原“原生态园林” 6000㎡“龙栖湖”与民治水库天然湖区内外呼应，相得益彰。建筑围“湖”而建，园林因“湖”而获神韵 本项目自推出以来，多次荣获深圳市、宝安区销售冠军。目前推出的二期三栋高层，销售率接近90% 项目分期推售情况 项目总体分三期推出 一期于09年6月推出3栋高层和部分叠加、联排、双拼别墅；其中高层主力户型为85-165m2，均价15000元/m2 ；别墅主力户型为220m2 ，240m2 ，260m2 ；一期剩余2套叠加别墅 二期于09年11月份入市，推出三栋高层和部分叠加、联排、双拼别墅；其中高层主力户型为124-165m2 ；二期剩余40套，别墅暂未发售。 三期由南面四栋高层组成，暂未发售 一期先推临湖双拼和联排别墅，后推高层，产品高调亮相，一期高层售磬，别墅目前剩余2套 二期在售产品为高层双湖大宅，目前高层销售率已接近90%，别墅暂未认筹 龙岸掌握销售时间节点，推售利用市场活跃度高，政策平稳局势；推售产品高层与别墅搭配，一期别墅树立高端形象，提升影响力 福田区客户占据龙岸客户的主要来源区域，占据90%体量，其他区域客户相对较少 城市新贵以及城市富裕阶层为核心客户群，职业分布广泛，对高品质生活有共同的追求 注重产品品质与升值潜力，改善目前居住环境，自住兼投资型客户占主导地位 城市新贵，购买力强，追求更高的生活品质，改善居住状况，自住兼投资 同属未来城市发展战略的核心位置，分期开发，物业类型同为别墅与高层 十二橡树庄园位于深圳的“北硅谷”、中部发展轴的核心带的龙坂片区；西面隔梅坂大道与万科?四季花城相望，东面与珠江?旭景佳园相邻，北面隔布龙公路与坂田文化中心相交。 整座庄园分成A、B两个地块，共分成两期开发；占地约为13.3万㎡；建面约为14.7万㎡；建成后总户数为约800户。是离福田CBD最近、最大、总套数最多的庄园式别墅社区。 十二橡树庄园雷同龙岸，分三期开发，别墅先行，高层后启，宜居型别墅一、二期售磬，三期山顶别墅在售中，高层施工待售中 用材大多经济美观，利用会所亮点门厅配合简欧造型的家具与摆设，打造高贵、气派、大方的产品“门面” 营销中心用材 外立面：岗石铺贴； 钟楼：电子报时钟； 室内地面：玻化砖 门窗：双层钢化玻璃： 门窗把手：水晶 吊灯：水晶吊灯 沙盘灯控：多媒体LED灯控 特色用材 岗石：岗石又称合成石、再造石、工程石。它以天然大理石碎料、石粉为主要原材料，也在可添加马赛克、贝壳、玻璃等材料作为点缀，以有机树脂为胶结剂，经真空搅拌、高压震荡制成方料，再经过室温固化(固化时间在7天以上)、锯切、打磨、抛光等工序制成板材。装饰效果色调高雅、气派大方，多年之后可进行二次翻新，已成为现代建筑首选的饰面材料。 营销中心2/2 3 用红丝绒帷幕搭建看楼通道，规避了营销中心至样板房间路程短、景观少与展示面未完善的缺陷 看楼通道包装： 看楼通以红地毯铺盖全程，走道两边均种植满绿色植物，配以白色栅栏进行区隔。通道两侧能够看到项目部分住宅景观，对未完善的景观则种植灌木遮挡。 看楼通道用材： 钢筋、木板 通道搭建简陋，与营销中心的富丽堂皇形象不符。 用材分析： 看楼通道属临时搭建，因此搭建结构简单、装饰相对简陋。与气派考究的营销中心风格完全不相符，也没有与项目景观有机融合，反而略显突兀。 看楼长廊 4 位于高层4栋11楼，内部装修以华丽的装饰、浓烈的色彩和精美的造型打造简欧风格，尽显华贵 优势一：样板间中还配有三名服务人员，接待到场参观的客人，务求满足客户的各种服务需求。 不足之处：在有限的空间内，因人数众多，略显拥挤。 样板间1/2 5 内部装修 外围景观 优势二：内部装修雍容华贵，气派大方 不足之处：外墙仍在建设之中，只在内部体现装修，却没有在外部体现“双湖大宅”的景观优势 样板房用材： 公共走廊：哑光通体砖 公共墙壁：大理石铺面 客厅、餐厅地板：浅黄色釉面砖 房间地板：复合地板 厕所地板：新型哑光通体砖 洗手台：云石 空调系统：海尔 厨房抽油烟机：方太 消毒柜：方太 特色用材： 通体砖：通体砖（市场里又叫玻化砖、抛光砖等）是将岩石碎屑经过高压压制而成，表面抛光后坚硬度可与石材相比，吸水率更低。通体砖的表面不上釉，而且正面和反面的材质和色泽一致，因此得名。通体砖是一种耐磨砖，虽然现在还有渗花通体砖等品种，但相对来说，其花色比不上釉面砖。由于目前的室内设计越来越倾向于素色设计，因此通体砖也越来越成为一种时尚，被广泛使用于厅堂、过道和室外走道等装修项目的地面；一般较少会使用于墙面。多数的防滑砖都属于通体砖。 样板房用材以美观实用为主要功能，无高端材料亮点，但仍能打造出简约的豪华气派 样板房2/2 5 价廉物美