对我国商品房价格的实证分析要点.docVIP

对我国商品房价格模型的实证分析 摘要：近些年来，我国商品房价格不断提高，随之而来的是不断增加的住房压力，尤其对很多工薪阶层人士来说，拥有一套属于自己的房子已经成为一个遥不可及的梦。而导致商品房价格不断提高的因素是多方面的，本文主要就是通过建立计量模型对影响我国商品房价格的主要因素进行分析，并揭示房地产市场的现状及问题。 关键词：计量模型 商品房价格 主要因素 异方差性 自相关性 多重共线性 引言 住房是人类的基本需求，如果不能被满足，或者要获得这个需求非常困难，那么势必会引起民众的激愤，造成国家的不安分因素增加，从而将不利于国家的健康发展。对于近几年来商品房价格的急速上升，人们怨声载道，因此，解决住房问题、解决商品房价格不断上升的问题成了国家的头等大事之一。而要解决一个问题前，必须找到引起这个问题的源头，所以，对于影响商品房价格的因素的研究非常重要。 因素分析与回归模型的建立 被解释变量：本文选取 2014年我国各地区商品住房的有关数据进行横截面回归分析，以各地区的商品住房价格作为被解释变量 Y。 解释变量：影响商品住房价格的因素很多，考虑到实证研究的需要和数据的可获得性，本文选取以下几个变量作为解释变量代表上述影响因素： 1.地区生产总值。代表一地的经济发展水平，商品住房价格与当地的经济发展水平有着密切的联系，理论上，一个地区的经济越发达，商品住房的价格