土地储备和一级开发_土地储备开发和土地市场相关知识解析.ppt

入市交易应具备的条件 入市交易宗地必须具备： 1.规划用地范围必须权属清楚，面积准确，没有与周围用地单位的权属问题。不得有法院查封、抵押、或其它他项权利责任。 2.地上物已完成拆除，场地已平整清理，达到三通一平条件。遗留物必须有处理原则、主责单位和最终处理完毕时限。 用地范围内留有未完成拆迁居民的，严禁入市交易。 3.必须具备规划主管部门正式核发的建设项目规划条件。 入市条件 权属 清晰 三通 一平 规划 确定 审核流程 编制出让方案及交易文件 1、权属核实结果 2、地块控规批复 3、钉桩报告 1、评估报告 2、区政府关于成本及回购、还建等事项的意见 审核结果报经市政府批准 出让方案报经市国土局批准 申请主体相关材料 建设项目规划条件 土地钉桩 市政方案 地价审核结果 交通影响评价（如需） 环境影响评价（如需） 建设用地预审意见 补偿协议样本 地上物处理意见 签订委托交易协议，收取入市服务费 一级开发项目及收储项目 直接入市项目 根据《北京市国有建设用地供应办法（试行）》（京政发〔2005〕6号）及《关于印发北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行办法的通知》（京国土用[2005]533号）的规定，市国土局应会同市发展改革委、市财政局、市规划委、市住房城乡建设委以及部分社会专家，对出让宗地的出让底价、配建限价商品住房或保障性住房方案和出让方案进行审核工作，通过集