现行土地登记的思考解析.pptVIP

现行土地登记的思考 现行土地制度的缺陷 我国现行的土地登记制度 完善土地登记制度的构思 产权登记制度。产权登记制度发源于德国，主要特点是登记机关对土地登记申请进行实质性审查，土地登记是土地权利变动生效的要件，土地权利的取得和变更不经登记不发生效力，土地权利一经登记即具有法律效力。 托伦斯登记制度有如下特点：（1）登记非强迫性，即不强制一切不动产必须向政府申请登记，登记与否，由当事人自行决定。（2）登记采取实质审查主义。（3）登记具有公信力。（4）发给土地权状。（5）地上如设定权利负担，应为负担登记。（6）登记人员负登记错误的损害赔偿责任。（7）登记薄采取人的编成主义，并用地籍图辅助登记薄。 中国的产权登记制度既保留了产权登记制度的优点，又吸收了托伦斯登记制度的长处。其主要特点为：（1）采用形式主义立法；（2）采取实质审查主义；（3）强制性登记；（4）登记有公信力；（5）颁发权利凭证；（6）登记簿的编成采取物的编成主义；（7）土地登记不仅登记土地权利的静态，而且登记土地权利的动态。 我国现行的土地登记制度 土地登记制度体系机构松散 土地登记法律规定不充分 现行土地登记制度的缺陷 土地登记运行机制存在障碍 土地登记法律规定不充分 《中国人民共和国宪法》、《中华人民共和国民法通则》、《农村人民公社工作条例修正草案》、《土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华