中南财大复试房地长金融第五章第八章～第十二章详解.docVIP

Chapter 5 房地产开发经营贷款 §1. 房地产开发经营贷款概述 房地产开发经营贷款的特点 不同于一般意义上的固定资产投资贷款（目的：出售、出租not生产 偿还来源：项目销售、预售收入not利润折旧） 专项性 （专款专用） 贷款计划特殊性（个人住房贷款：不论期限、列入流动资金贷款计划管理 其他不论期限 列入固定资产贷款计划管理） 运营资金安全性（位置固定、自然增值性、抵押贷款方式） 操作程序规范性（要求符合国家、部门法规） 房地产信贷的基本原则 计划择优原则 1.贷款与开发经营规模相适应（规定用途、不得擅自改变） （前提） 2.择优的针对性 ①住宅建设（经济适用房） ②旧城改造 ③有市场现实需求的项目（大学生公寓、棒棒公寓） 经济保证原则（物质原则）——有经济实力作担保 （安全性考虑） （目的） 贷款要：1.与生产物资结合 2.与产品销售结合 偿还计息原则 1.房贷是注意根据开发经营周期确定还款日期 （目的） 2.企业开发经营周期加快，提前还贷；物质保证不足，收回贷款 3.担保手续，财产抵押手续，用法律约束力减少贷款风险 房地产开发经营贷款种类 开发贷款：1.开发企业流动资金贷款 2.开发项目贷款 经营贷款：1.流动资金贷款