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防水工程质量控制文件 编制：项目管理部 2012-5-20 目录 一、防水工程控制指引………………………………………… 第3页 二、防水工程质量管理制度…………………………………… 第8页 1 防水工程的质量控制目标…………………………………………… 第8页 2 防水工程设计阶段质量管理………………………………………… 第8页 3 防水工程施工阶段质量管理………………………………………… 第8页 4 防水工程的验收……………………………………………………… 第8页 5 防水工程的成品保护………………………………………………… 第9页 三、分部（分项）防水工程技术质量控制细则……………… 第10页 1 地下室工程防水质量控制细则……………………………………… 第10页 2 砌体工程防水质量控制细则………………………………………… 第12页 3 主体混凝土结构工程防水质量控制细则…………………………… 第14页 4 装饰装修工程防水质量控制细则…………………………………… 第16页 5 屋面工程防水质量控制细则………………………………………… 第20页 6 给排水及采暖工程防水质量控制细则……………………………… 第23页 四、防水工程淋（蓄）水试验……………… ………… 第25页 1 屋面淋蓄水试验……………………………………………………… 第25页 2 卫生间、阳台蓄水试验……………………………………………… 第25页 3 外墙淋水试验………………………………………………………… 第26页 4 门窗淋水试验………………………………………………………… 第26页 一 防水工程控制指引 1 目的 为了有效规范公司防水分项工程施工质量，明确各部门责任及管理流程，减少房屋渗漏，提高质量水平，特制定本控制文件。 2 适用范围 适用于本公司开发的所有项目实施阶段防水质量控制。 3 职责 3.1 规划设计部 （1）根据防水标准节点做法向设计单位交底。 （2）审核项目施工图设计，确保设计环节防水工程质量。 （3）组织图纸会审确保防水材料、实施标准和防水标准节点的规范实施。 3.2 项目管理部 （1）制定公司防水流程指引、实施细则和标准。 （2）监督项目公司防水材料、施工、验收质量，确保工程竣工防水带水验收。 （3）搜集物业后期防水维修情况，对出现重要防水质量问题的项目责任人进行责任追究。 3.3 项目公司 （1）在招标文件和合同中明确房屋防水施工各项要求。 （2）对防水施工方案进行审核。 （3）参与防水材料验收。 （4）参与防水过程验收。 （5）主持项目带水交工验收。 （6）监督施工单位防水施工质量和监理监督工作质量。 （7）配合物业后期防水维修处理。 3.4 监理公司 （1）对防水施工方案进行审核。 （2）主持防水材料的验收 （3）对防水施工进行过程监控。 （4）。组织防水过程验收。 （5）参与项目竣工防水带水验收。 3.5 施工单位 （1）编制防水施工方案。 （2）按照审批通过的防水施工方案进行施工。 （3）配合防水验收对出现的质量问题进行整改。 （4）提供必要的技术资料。 3.6 物业公司 （1）参与项目竣工带水验收。 （2）物业后期防水维修处理。 （3）房屋交付业主前的闭水试验。 4 防水质量控制流程 5 流程说明 5.1 公司规划设计部根据防水控制的重点，在设计过程中就要做到防水结构合理，材料价格适宜，达到控制厨卫间、阳台、屋面渗漏的目的。并对项目公司进行设计交底。 5.2 项目公司拿到图纸后组织图纸会审，落实图纸是否符合规划设计部的设计交底要求。 5.3 项目公司在防水施工单位招标文件中必须明确房屋防水施工时的各项验收要求（执行《防水质量控制文件》中的质量控制内容），同时对施工材料进行设计、招采封样。 5.4 施工单位根据项目实际情况、规范要求和施工图纸编制防水施工方案，施工方案要做到切实可行符合工程实际。 5.5 监理公司根据图纸设计、施工规范对施工单位的施工方案、进场材料进行审核、检验和复检，材料复检必须要求监理和项目公司人员亲自监督采样、送样到试验室。必要时项目公司人员可将样品送至非指定试验单位检测，以确定材质真实质量。 5.6 监理单位和项目公司根据防水施工方案进行过程控制。 5.7 防水层施工完毕监理、项目公司对防水层厚度、施工质量进行检验并进行一次闭水试验，试验合格方能进行防水保护层和面层的施工。 5.8 在防护层或面层施工时要注意成品保护，为减少由于面层施工时对防水层破坏而造