2010年二期设计任务书讲解.docVIP

嘉联·紫金城二期 设 计 任 务 书 江苏嘉联置业有限公司 二0一0年十二月十四日 目 录 第一部分 编制说明……………………………………………………………… 3 第二部分 建筑专业……………………………………………………………… 4 （一） 设计说明……………………………………………………………… 4 （二） 住宅设计统一技术要求……………………………… 4 第三部分 结构专业……………………………………………………………… 8 （一） 基础…………………………………………………………………… ……8 （二） 主体结构……………………………………………………………… 8 （三） 其他部分要求…………………………………………………… 9 第四部分 电气专业……………………………………………………………… 9 强电气设计………………………………………………………… 9 弱电气设计………………………………………………………… 9 第五部分 给排水 ……………………………………………………………… 10 第六部分 通风、消防 ………………………………………………… …11 第七部分 总平管图………………………………………………………… …11 第八部分 设计配合……………………………………………………… ……11 第九部分 图纸要求……………………………………………………… ……11 （一） 建筑专业…………………………………………………………… 12 （二）结构、水电…………………………………………………… ……12 （三） 设计工作要求 ………………………… ……………………12 第十部分 设计成果 ………………………………………………………13 第一部分 编制说明 为使“嘉联·紫金城”满足“功能完善、居住舒适、造价经济、管理安全、施工合理、维修方便”的要求，提高住宅设计质量，满足国家标准、规范、地方法规基础上，针对房地产和建筑业的实际进行必要的补充、修改和完善，制定本《设计任务书》，作为设计单位设计的依据。 本设计任务书以建筑设计专业划分章节，各专业设计人员可依据本专业章节的内容进行设计。 本设计任务书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标注单位为准。 1. 用地概况： 1.1. 土地面积： 项目总用地面积约158.4亩(105642.51M2)，总建筑面积297055.07 M2，其中已建12栋商住楼建筑面积61472 M2，共432户。本次需设计建筑面积约120000 M2（包括酒店、公寓和地下车库，地下室按规范设置）。 1.2. 土地性质： 商住用地。 1.3. 周边环境： 1、地块东侧为桃园路，处于城市发展的“北扩东移”的发展方向上； 2、地块西侧处于泗阳中学初中部，属于学区区域； 3、地块北侧为盛世家园小区； 4、地块南侧为淮海中路，泗阳的经济商业中心地带； 2. 规划要求： 2.1. 容积率：2.77以下 本期项目的容积率控在2.77以下。 □绿化率：二期住宅绿地率应符合城市绿化管理的规定； □退红线要求：南侧和东侧退用地红线10米，北侧和西侧退用地红线5米； □建筑间距：参照宿迁市城市规划管理技术规定执行以及经过规划批准的规划总平图； 3.设计依据： 4.1. 泗阳县规划办及有关部门关于项目建设地块的用地性质和规划的相关要求 4.2. 地方房屋建筑面积计算细则 4.3. 国家及地方其他有关的规范、法规和文件及城市规划准则 4.4．嘉联紫金城用地红线图、地形图、二期规划总平面图及相应的效果图(提供电子文件参考)。 第二部分 建筑专业 设计说明 1、工程名称：嘉联·紫金城。 2、项目总用地面积约158.4亩(105642.51M2)，已建项目占地面积约22789 M2，B区占地面 积约6611.13M2，C区占地面积约3235.34M2，D区占地面积约5432.03M2，F区占地面积约2319.72M2； 总建筑面积: 297055.07M2，现有一期建筑面积:61472 M2； 4、设计新颖，概念清晰； 5、整体方案以二期规划为范本; 6、现有建筑的二次供水、消防泵房、人防、车位一并考虑。 7、提供全面的技术经济指标。 （二） 商场、住宅设计统一技术要求 1、层高 1.1多层住宅（建议）：标准层高： 2.9m，底层卧室、厨卫间层高须满足规范要求，门洞、窗洞在满足规范要求的前提下，尽可能舒适。 1.2商住楼多层底层营业房（建议）：6.0 m、车库2.7 m、夹层3.3m，裙楼屋面比塔楼室内低0.1m。 1.3商住楼小高层底层营业房（建议）：6.0 m、车库3.0 m、夹层3.0m，裙楼屋面