综合体的四种发展模式解析.pptVIP

* Hotel 酒店 Office 办公 Shopping 商业 Apartment 居住 Complex Traffic 交通 Exhibition 展览 Entertainment 文娱 Restaurant 餐饮 综合体是将城市中商业/办公/居住/旅店/展览/餐饮/会议/文娱/交通等城市生活空间的三项以上进行组合 都市综合体分析（complex） 模式1 均衡发展的模式 模式3 以酒店为核心功能的发展模式 模式4 以商业为核心功能的发展模式 Complex =hotel+office+shopping+apartment+…… Complex =office (主) +apartment(次) + …… Hotel Shopping Complex = hotel(主) +apartment(次) + …… Office Shopping Complex =shopping (主) + …… Office Hotel Shopping 综合体发展的四种模式 模式2 以写字楼为核心功能的发展模式 案例（香港太古广场） 模式1：各项功能均衡发展 位于香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点 甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级酒店式公寓 定位为——香港最顶级的综合体物业 案例（香港太古广场） 关键驱动因素 酒店式公寓——星级物管+多产品组合 提供24小时房间餐饮服务/洗衣服/中央冷气调节 可使用港丽酒店的游泳池/健体中心及商务中心海景 套房面积定位56平米/110平米/245平米 高层单位面海景的酒店式公寓适当加大公寓面积（315平米） 太古购物广场汇集国际名流 会议展览中心使Tri—Me成为香港时尚发布场 金钟电影院引领港岛娱乐文化 高档餐饮品牌店以及融入商场各角落的咖啡休闲吧 商业——太古广场为中环地区的时尚品牌与活力中心 酒店——通过国际五星级酒店及国际品牌商场建构综合体价值标杆 多家五星级商务酒店+高级酒店式公寓使Tri—Me成为夜间中环的活力中心 各功能空间相互连通/延展了共享空间 统一管理与相互服务达成了最大化的资源共享 案例（北京华贸中心） 5A智能写字楼+国际商业区+国际公寓+五星级酒店+体育中心+展示中心 定位为——构筑国际大都市生活的巨擘级建筑综合体 北京东长安街继国贸中心和东方广场之后， 具有地标性质的百万平米超大规模综合体 模式2：以写字楼为核心功能 超5A智能写字楼 超5A级智能写字楼：办公自动化/信息自动化/安防自动化/管理自动化/通讯自动化 写字楼的自动化和第一太平戴维斯提供的优质服务体系，以内在最优化的资源配置充 分适应未来国际商务市场的高速运营 目标客户定位于大型国际机构和企业，旨在营造全球一体化的商务交流平台 服务式公寓 公寓采用围合式/拥有中央公园、组团式绿化和水体/形成社区 公寓租售并举 户型齐全/多产品组合——少量投资型一居+主流创意型二居和居住型三居+20套顶层 CEO至尊空中别墅 其它（商业+体育中心+展示中心） 展示中心、体育中心集合了部分社会职能/提升社会形象 商业分主题有机的分布于建筑群中，造就新的商业形态 体育中心VIP运动会所，实行会员制服务 利用高档次的写字楼和引入豪华五星级酒店带动整体形象 各功能物业均以完善的服务体系为先导 关键驱动因素 案例（北京华贸中心） 案例（广州中信广场） 定位为——广州最顶级的超高层写字楼 超高层写字楼+公寓+小型购物商场 位于广州南北向的城市新中轴线上/南向天河体育中心及珠江新城区/北靠广州火车东站、港穗直通火车站及地铁2号线总站 模式2：以写字楼为核心功能 实用率约80% 6部进口“三菱”客用升降机 公寓的单元面积由113—237平米不等/适合不同人士的需求 单元内提供全套名优家私和家电，厨房内的用品一应俱全 公寓 利用超高层写字楼树立顶级形象，迅速成为区域的标志和领袖 写字楼所需大堂的昭示性/各部分功能独立，各有出入口，互不干扰 利用超高层写字楼的顶级形象，扩大第一高楼知名度 IT业和专业服务业的兴起，在区域形成产业族群 写字楼 关键驱动因素 案例（广州中信广场） 模式3：以酒店为核心功能 案例（上海商城） 五星级酒店+豪华公寓+写字楼+商场 定位为——上海顶级国际化综合体 city within a city 上海商城位于南京西路，是成熟的商务、酒店区域。总建筑面积18.5万平方米。由一个五星级酒店、拥有472间豪华公寓、国际水准的办公大楼、25000平方米世界知名品牌的购物商场、以及其它各种设施组成。 关键驱动因素 五星级酒店 Portman Ritz-Carlton 酒店拥有564