住宅工程质量通病防治方案资料.doc

华夏康城商住小区8#楼（8栋）工程 质量通病防治 专 项 施 工 方 案 编制单位：重庆市凤山建筑工程有限责任公司 编 制： 审 核： 二0一二年十月 目 录 一、工程概况 3 二、管理措施 3 三、技术措施 3 1、混凝土工程质量通病………………………………………………….……3 2、内墙砌体工程质量通病………………………………………………….…6 3、内墙抹灰工程质量通病………………………………………………….…..7 4、楼地面渗漏防治……………………………………………………….……8 5、外墙渗漏防治……………………………………………………………….8 6、门窗渗漏防治……………………………………………………………….9 7、屋面工程质量通病防治…………………………………………………….10 8、空间尺寸偏差……………………………………………………………….11 工程概况 本工程地址在重庆市铜梁县雪庵公园西侧，由重庆市金梁实业（集团）有限公司开发的华夏康城商住小区8#楼（8栋）工程为31层，总建筑面积为19006.29㎡，本项目结构形式为剪力墙结构，建筑抗震设防为丙类，抗震等级为三级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。 二、管理措施 1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识； 2、各分部工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。 3、建立工序的交接与会签制度； 4、建立成品保护制度，发至各参建方 三、技术措施 1、混凝土工程质量通病 砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。 原因及防治措施： a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。 砼施工时，根据实际情况保持合适的坍落度，下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。 b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。 墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。 c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。 砼浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对砼构件棱角的保护。 d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成缝隙、夹渣层。 梁板上垃圾应用吹风机吹净，墙柱应留清扫孔，砼浇筑前先浇50mm厚净浆，以确保与原砼面有机结合。 e、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。 梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工，质检员认真检查与复核。 f、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主要原因是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。 砼浇筑时，认真做好收面工作，终凝后，强度未过到1.2Mpa前不准上人。 g、现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防 1、板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长条马凳（如图一）。下部钢筋绑扎完成后，进行马凳的施工，按照间距布置支架，支架与下部钢筋焊接牢固，布置水平支撑，然后按要求按照上部钢筋。板四周马凳每跨设置斜撑以增加其稳定性。 （图一） 2、现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋区域沿管线方向增设φ6.5@150，宽度不小于450mm的钢筋网片。 3、在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每1.5-2m2范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。 4、端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二）。 （图二） h、楼板厚度超标 1、砼浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的控制标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。 当有预留洞时可利用预留洞辅助检查。 i、砼缺陷的修复在拆模后24h之内