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一、单项选择题(共60题，合计60分) 1《物业管理条例》所称的物业管理活动中的基础是（）A、土地使用权出让协议B、商品房买卖合同C、房屋租赁合同D、物业服务合同 2物业管理各方主体与政府之间的关系是（）A、行政法律B、行政权属C、权力义务D、业务指导 3关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是（）A、强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系；B、强调物业管理权力与财产权利相分离的原则；C、强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项D、强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体 4物业管理社会化的必要条件是（）A、现代化大生产的社会专业分工B、物业的所有权、使用权与经营管理权相分离C、物业服务企业成为独立承担民事责任的企业法人D、有健全的市场机制和良好的市场秩序 5业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（）的基础上签订的物业服务合同。A、公开合法B、有序竞争C、平等自愿D、民主协商 6物业管理的专业化，要求物业服务企业有专业的人员、专门的机构、专门的管理工具和（）等。A、规范的管理措施B、统一的收费标准C、超值的服务模式D、公开的服务承诺 7下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是（）A、业主信息B、服务内容C、企业财务状况D、监控录像信息 8物业服务A、管理费B、物业服务企业的酬金C、物业服务企业的利润D、社会保险费用 9根据《物业服务定价成本监审办法（试行）》，X定资产X值率按（）计算A、1%-3%?B、2%-4%?C、3%-5%D、4%-6% 10物业服务企业员工住房公积金和社会保险费的计提比例，应当按照（）的比例确定。A、业主大会同意B、当地政府规定C、职工大会商定D、企业核定 11物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与（）相适应的原则。A、企业资质B、人员配置C、企业规模D、服务水平 12根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，物业服务企业按照一级标准提供服务的，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达（）以上。A、80%B、85%C、90%D、95% 13物业服务合同约定以外的特约服务合同，属于（）合同的范畴。A、单务B、双务C、居间D、抵押 14物业服务合同的标的是物业服务企业提供的（）物业服务。A、个性化B、差异化C、公共性D、公益性 15签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和（）较为有利。A、提高物业收费标准B、提高物业费收缴率C、提高企业盈利能力D、改善客户关系 16物业服务企业接受委托代收代交水、电、气等费用，应当向（）收取续费。A、最终用户B、业主C、使用人D、委托单位 17下列物业服务企业提供的服务活动中，属于基本公共服务的事（）管理A、物业档案XXB、房屋出租C、房屋中介服务D、物业经营 18物业服务定价成本监审的相关性原则，是指计定价成本的费用，应当与（）A、有关法律、法规和会计制度的规定B、物业服务直接相关或间接相关的费用C、物业服务内容及服务标准D、行业标准或者社会公允水平 19某物业管理区域只有甲乙丙三位业主，经共同讨论决定不射立业主大会，业主大会的职责应由（）履行。A、物权占有比例高的某业主B、经主管部门审核同意的某业主C、居民委员会或社区管理部门D、甲乙丙三位业主共同 20关于业主行使权利的说法，正确的是（）A、业主的权利只能通过业主大会来实现B、业主可以委托代理人以候选人身份来参加业主委员会竞选C、业主应当执行业主大会或者业主委员会的决定D、业主的合法权益受到侵害时，有权要求行为人停止侵害 21首次业主大会筹备组组长应当由（）代表担任。A、业主B、建设单位C、居民委员会D、街道办事处或乡镇政府 22根据《前期物业管理招投标管理暂行办法》，投标文件内容不包括（）A、投标函B、投标报价C、评标方法D、招标文件要求提供的其他xxxx 23业主大会的法定召集人是（）A、房地产行政主管部门B、街道办事处或乡镇政府C、建设单位D、业主委员会 24根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的交存主体不包括（）A、住宅小区内的X住宅业主B、住宅小区XXXX住宅结构C、住宅小区建设单位D、公有住宅的售房单位 25某小区业主委员会有11位委员，当超过（）位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。A、3B、4C、6D、8 26建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在（）之前。A、首套房屋销售B、首位业主入住C、订立物业服务合同D、取得房屋销售许可 27物业服务