房建工程质量通病防治监理实施细则讲解.docVIP

项目编号：****** **********************项目 房建工程质量常见问题专项治理监理方案 编制人： （专业监理工程师） 审批人： （总监理工程师） *********************公司 **********************项目监理处 2015年9月 目 录 一、 工程概况 2 二、 专业工程特征 3 三、 监理依据 3 四、质量通病成因分析及监理控制要点 3 一）墙体裂缝防治 3 二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 6 三） 楼、地面渗漏防治 8 四） 外墙渗漏防治 8 五） 门窗渗漏防治 11 六）屋面渗漏防治 12 七） 室内标高和几何尺寸控制措施 14 八） 房建给排水工程质量控制 16 九） 房建电气工程质量控制 17 十） 外墙保温墙面质量控制措施 19 十一)、钢筋保护层质量通病产生与防治措 21 五、房建工程质量通病工作流程及验收程序 22 一、 工程概况 工程名称 **********************项目 工程地点 工程类别 建设单位 工地代表 勘察单位 项目负责人 设计单位 项目负责人 监理单位 总 监 施工单位 项目经理 质量监督单位 工 期 开工日期 （计划） 竣工日期 （计划） 工程质量等级 施工合同价款 建设规模 结构类型 基础类型 二、 专业工程特征 一）冲孔灌注桩基础、框架结构工程。 二）电气工程有220/380V配电系统、线路的敷设、电器安装、照明配电及节能措施、建筑物防雷、接地，给排水工程有消防系统、生活给排水系统。 三）装饰工程有墙体、室内装修、楼地面、内外墙装修、门窗、屋面楼面防水工程、电梯安装和消防安装。 四）建筑节能工程有居住建筑围护结构节能工程、公共建筑围护结构节能工程。 三、 监理依据 1）本工程的设计图纸及设计变更、图纸会审纪要 2）本工程的《监理规划》、《监理实施细则》及专项监理细则 ； 3） 本工程经批准的《施工组织设计》及专项施工方案、《房建工程质量通病防治专项施工方案》； 4）《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》 （建质〔2013〕149号）广西住房和城乡建设厅《关于开展住宅工程质量常见问题专项治理工作的通知》； 5） 国家和区市颁发的有关工程建设的法律、法规、政策和相关规定； 6） 工程建设标准强扭性条文、砌体工程施工质量验收规范 、混凝土结构工程施工质量验收规范等国家现行施工验收规范、技术规程、标准等。 四、质量通病成因分析及监理控制要点 一）墙体裂缝防治 1、墙体裂缝成因分析： 墙体裂缝的房屋使用功能和观感有一定的影响，且成因复杂，处理较难。砌体工程裂缝的成因是多种多样的，由沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝。 其表现形式主要有： 1） 墙上的斜裂缝应在窗台转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此类裂缝，常出现在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角及顶层内墙上。 2） 墙上水平缝，常出现在女儿墙根部，顶层窗口处及填充墙顶部，此类裂缝一般沿灰缝错开，而斜裂缝即可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。 3） 造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的原因很多，主要有： a) 房屋保温措施不到位。 b) 房屋长度超长，累计变形大。 c) 墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。 d) 水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。 e) 砌筑砂浆水灰比较大，施工进度快，造成灰缝收缩较大。 f) 在墙上任意开凿管槽，且随意修补。 g) 填充墙构造措施不到位。 h) 防止温度和收缩裂缝必须从设计、材料、施工等几个方面采取措施，“抗、放”结合，以抗为主。 2、墙体裂缝防治措施： 本工程砌体结构为：砖墙厚度除图中注明外，其余外墙、梯间墙、分户墙均为200厚（部分墙体如平面图所示，剪力墙厚300），内墙为100厚。所有外墙体均采用页岩烧结多孔砖（240x180x90，图示200m厚），墙砂浆强度等级不低于Mb5.0。内墙：除钢筋混凝土墙外，采用加气泡沫混凝土砖（240x120x90，图示100m厚）。 1） 施工措施及监理控制要点： 1.1 进入施工现场的原材料应附有出厂合格证。 1.2 砌块堆放场地应平整清洁，不积水，砌块不应被油污等污染，装卸砌块时 严禁翻斗倾斜和丢掷。砌块应按品种、规格、强度等级分别堆跺整齐，高度不宜超过1.6m。堆跺上应设有标志，堆跺间应留有通道。 1.3 严禁干砖上墙，应严格控制砌筑时块体材料的含水率，应提前1～