土木工程水利水电(北京课件)精要.ppt

房屋总造价 如果人工费采用当地包工不包料的调查价格，即每平方米建筑面积的综合人工费用，那么，房屋总造价为： 房屋总造价=土建工程费用＋安装工程费用＋其他费用=（（（定额材料费＋定额施工机械使用费或台时费+材料费调整+机械使用费调整）+（规定的取费基数-规定的取费基数中的人工费）×其他直接费或措施费费率＋ （规定的取费基数-规定的取费基数中的人工费） ×间接费费率＋ （规定的取费基数-规定的取费基数中的人工费） ×利润或盈利率）（1＋税率）+每平方米建筑面积人工费用×房屋建筑面积）×（1+其他费用费率） 房屋总造价 找不到计价依据或没有计价依据的房屋，如土木结构房屋、附属建筑物中的人工工资、部分材料价格等，可由设计人员自行采集移民区和安置区有关资料，进行工料分析编制。一般，在建设征地区选取数栋典型房屋，进行工料分析，计算房屋总造价、单价和平均单价，其平均单价就是补偿单价。 某房屋总造价＝砌筑工人日数量×砌筑工日工资＋木工人日数量×木工日工作＋辅助工（小工）人日数量×辅助工日工资＋木材耗量×木材价格＋瓦耗量×瓦单价＋石方量×石方单价＋砂浆或混凝土费用＋门窗费用＋其他费用 征收土地单价-耕地 基准年年亩产值=∑（（正常年景前三年平均年亩产量）×价格水平时的价格） 价格？产地丰产期产地收购价/保护价 设计年亩产值= 基准年年亩产值× （1＋Pfk）（规划水平年－基准年） 耕地补偿单价=设计年亩产值×16 征用土地单价-耕地 征用耕地的土地补偿费单价＝设计亩产值×用地年限＋每亩复垦工程费用＋每亩恢复期补助费 亩产值 例题： 某受淹没行政村水浇地种植模式为一年两熟，夏季种小麦，秋季种玉米。近三年小麦亩产量分别为450kg、480kg和500kg，玉米亩产量分别为420kg、500kg和520kg；2003年小麦、玉米的平均收购价分别为1.0元/kg、0.8元/kg；统计资料显示当地农作物副产品产值占主产品产值的比例为17.5%。试问2003年征地时其补偿亩产值为： A．863元 B．1002元 C.943元 D．853元 答案：B 房屋补偿单价 房屋单价=(建筑及安装费+其他费用)/建筑面积 例题： 已知，房屋用地面积200 m2，为林地，房屋建筑面积为320m2，使用面积208m2。主要造价资料为：宅基地建设用地费7000元，宅基地场地平整人工费42000元、材料费800元，房屋主体结构材料费120000元、机械使用费18000元、人工费采用当地包工不包料价格每平方米建筑面积90元，房屋折旧率10%，房屋可拆迁利用材料价值20000元，耕地开垦费12 元/ m2，耕地占用税9元/m2，森林植被恢复费5元/m2，林木补偿费6000元/亩，村水厂至房屋管网分摊费用4000元，变压器至房屋电线分摊费用800元，其他直接费费率3%，间接费率4%，利润率4%，税金3.41%,其他费用费率8%。根据现行设计规范，计算房屋补偿单价（元/m2） 房屋造价包括：房屋主体结构材料费120000元，机械使用费18000元，人工费320×90元＝28800元。建安费=（120000+18000）×(1+3%）(1+4%)(1+4%)(1+3.41%)+28800=182686元总投资＝ 182686元×（1 ＋8% ）＝197301单价＝ 197301元/320＝617补偿单价 617元/m2 例题：某水利工程水库，淹没影响涉及某乡5村和一省劳改农场，涉及农村搬迁安置人口1080人，农场搬迁安置人口120人。据计算，征收5村土地补偿费用7800万元、土地税费4200万元，占用劳改农场土地补偿费用4300万元、土地税费2100万元。搬迁安置人口安置在一个居民点，基础设施恢复费用1500万元，居民点需修建一条对外交通道路，投资320万元，搬迁补助费为人均1000元。根据上述已知条件，求移民技术培训费。相同条件，其他费用均取低限，求基本预备费（费率8%）。 答案：移民技术培训费按农村部分补偿费用的0.5%计算征收5村土地补偿费用7800万元基础设施恢复费用1500万元×（1080/1200）搬迁补助费为人均1000元× 1080人/10000（7800+1350+108）×0.5%＝46.29万元农村部分补偿费用＝9258万元专业项目部分补偿费用＝4300＋150＋12＋320＝4782万元税费＝4200＋2100＝6300万元 其他费用计算1313.33 前期工作费＝1.5%×（9258＋4782）＝210.6综合勘测设计科研费＝2%×（9258＋4782）＝280.8实施管理费费率3%×（9258＋4782）＝421.2实施机构开办