陈元光文化旅游区建设项目可行性分析研究论证报告.docVIP

陈元光文化旅游区建设项目 可行性研究报告 固始县工程咨询公司 二○一年月 1 1.1项目概况 1 1.2项目编制情况 3 1.3结论与建议 5 第二章 项目承办单位概况、建设背景及必要性 7 2.1承办单位概况 7 2.2项目建设的背景 7 2.3项目建设的必要性 11 第三章 项目选址和建设条件 14 3.1项目选址 14 3.2自然地理状况 14 3.3旅游资源现状 16 3.4项目建设情况 17 第四章 项目建设规模和内容 18 第五章 项目旅游市场预测与分析 20 5.1固始县旅游发展布局 20 5.2项目区功能布局 20 5.3项目区旅游资源构成 22 5.4综合因素预测 23 5.5高峰人数预测 24 第六章 项目建设方案 26 6.1总体规划 26 6.2建筑规划 28 6.3结构方案 40 6.5供排水规划 41 6.5.1设计依据 41 6.6供电规划 42 第七章 环境保护与消防安全 44 7.1环境保护措施 44 7.2消防安全措施 45 第八章 文物保护 47 8.1文物概况 47 8.2文物价值 47 8.3保护区划 48 8.4文物保护措施 50 第九章 项目管理与劳动定员 55 9.1项目管理 55 9.2劳动定员 55 第十章 节能建设方案 56 10.1必要性 56 10.2节能措施 56 10.3节水措施 57 10.4节材措施 57 10.5能源管理 57 第十一章 项目实施计划 58 11.1项目建设周期 58 11.2进度实施计划 58 第十二章 招投标方案 60 12.1项目招标范围及招标组织形式 60 12.2投标、开标、评标和中标程序 60 12.3评标委员会的人员组成和资质要求 61 第十三章 拆迁补偿及安置方案 62 13.1制订依据 62 13.2征地 62 13.3安置补偿方案 63 第十四章 投资估算和资金筹措 65 14.1投资估算编制的依据 65 14.2投资估算 65 14.3资金筹措 69 第十五章 财务评价 70 15.1财务评价基础数据与参数选取 70 15.2总成本估算 71 15.3 营业收入估算 72 15.4经济效益分析 72 15.5 财务评价结论 73 第十六章 风险评价 75 16.1概述 75 16.2社会稳定风险识别 75 16.3项目合法性、合理性、可行性分析 77 16.4项目可控性分析 77 16.5社会稳定风险综合评价 78 16.6风险防范措施 79 第十七章 结论与建议 81 17.1结论 81 17.2建议 81 附表：1、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 总成本费用估算表 工资及福利费估算表 固定资产折旧费估算表 无形资产和其他资产摊销费估算表 项目投资现金流量表 项目资本金现金流量表 利润与利润分配表 财务计划现金流量表 附图：1、项目盈亏平衡分析图 2、陈元光祖祠保护规划图 3、陈元光祖祠保护规划总平面图 4、项目平面布置图 5、项目地理位置图 附件：河南省建设厅、河南省文物管理局《关于公布全国重点文物保护单位和省级文物保护单位保护范围和建设控制地带的通知》（豫文物[2004]330号） 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 陈元光文化旅游区建设项目 1.1.2项目性质 本项目是新建项目 1.1.3项目建设地点 固始县陈集镇 1.1.4主要建设内容及规模 本项目主要建设内容包括修缮、扩建陈元光祖祠、新建陈元光将军府及新建陈元光祖庙，总建筑面积为162258.98㎡，其中新建面积161164.48㎡，修缮面积1094.5㎡。 1、陈元光祖祠：扩建面积为14987㎡，其中扩建将军祠二进院260㎡，三进院220㎡；新建面积8400㎡，其中香樟广场3400㎡，旅游古街5000㎡；修缮面积为1094.5㎡，其中修缮原将军祠656.7㎡，修缮原西花园437.8㎡。清理保护月牙塘5200㎡；配套小型停车场907㎡。 2、陈元光将军府：总建筑面积为47610㎡，其中陈元光将军府建筑面积8762㎡，校场建筑面积2908㎡，书院建筑面积5193㎡，八十七姓纪念馆中名人馆建筑面积3000㎡，博物馆建筑面积3000㎡，水调歌头码头演艺中心建筑面积1000㎡，特色购物中心2000㎡，仿古商业街建筑面积21747㎡。 3、陈元光祖庙：总建筑面积为98567.48㎡，包括新建八大功能区，修缮七星拱月墓园区，并配套祖庙内部广场、水系、绿化等基础设施。 项目建成后，年均接待游人数13.41万人，对固始县及河南省的经济社会发展具有重大意义。 1.1.5投资估算与资金筹措 项目总投资60135万元，其中工程费用54466.34万元，占总投资的90.57%；