规划展览馆项目可行性分析研究论证报告.doc

目录 绪论（编制说明） 1 第一章 项目总论 2 1 项目背景 2 2 可研编制内容 5 3 可行性研究结论 5 4 主要技术经济指标表 7 5 存在问题及建议 8 第二章 项目建设的背景 9 1 XXXX市社会经济发展状况 9 2 XXXX市发展战略与思路 18 3 项目提出的理由 21 第三章 项目建设的必要性 22 1 符合政策和人民愿望 22 2 为加快中低收入家庭的住房需求 23 3 符合城市住宅开发建设规划的要求 23 第四章 需求分析与建设规模 24 1 需求分析 24 2 XXXX市房地产市场情况 25 3 建设规模的确定 25 第五章 项目选址及建设条件 26 1 项目选址 26 2 自然条件 29 3 交通及配套条件 31 4 公共设施条件 32 第六章 工程方案 33 1 设计依据 33 2 设计原则 34 3 总平面设计 34 4 建筑平面设计 40 5 无障碍设计 41 6 结构设计 42 7 给排水设计 47 8 电气设计 47 第七章 环境保护 50 1 设计原则 61 2 设计依据 61 3 项目施工期的环境影响及治理措施 62 4 项目运营期的环境影响及治理措施 64 5 环境影响评价 65 第八章 水土保持 66 1 概述 66 2 项目水土保持分析 66 3 水土保持措施 68 4 水土保持建议 69 第九章 节能设计 70 1 编制依据 70 2 总图布置 70 3 建筑节能 70 4 给排水节能 72 5 电气节能 73 6 节能效果评价 73 7 能耗分析 73 8 节能评估 74 第十章 消防 75 1 总图消防 75 2 建筑消防 75 3 给水消防 76 4电气消防 78 第十一章 劳动安全卫生 79 1 影响劳动安全与卫生的因素 79 2 主要安全防护措施 79 第十二章 防灾减灾 81 1 总图 81 2 建筑 81 3 地质灾害 81 4 抗震防治 81 5 电气安全 81 第十三章 项目实施进度及招投标 82 1 项目进度 82 2 项目招投标方案 82 第十四章 项目组织机构设置 84 第十五章 投资估算与资金筹措 85 1 编制范围 85 2 投资估算依据 85 3 项目投资 86 4 资金筹措 87 第十六章 社会效益和社会影响分析 88 1 项目对社会的影响分析 88 2 负面影响 88 3 项目互适分析 88 4 项目社会风险分析 89 5 社会评价结论 89 第十七章 可行性研究结论与建议 90 1 可行性研究结论 90 2 可行性研究建议 91 附图： 1、效果图 2、总平面布置图； 3、单体图。 绪论（编制说明） 本可行性研究报告根据《投资项目可行性研究指南》的公共建筑大纲进行编制，根据拟建项目的特征对大纲要求的以下内容进行了调整和增删减： 1、根据国家发展计划委员会2001年第9号令《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》 6）国家发展计划委员会2001年第9号令《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》总人口64万人。20386.56㎡；设计总建筑面积为6404.02㎡。 2）总投资：投资估算总额为元可行性研究范围涉及项目建设背景及必要性、建设条件、建设方案、环境保护、节能、消防、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。建设规模适中、基本功能齐全，总体规划符合城市区域发展规划的要求，功能定位准确。项目建设的前置条件已具备，建设地交通便利，具有较好的建设条件，该项目设计方案在技术上可行。 项目建设投资估算总额为万元工程费万元工程建设其他费用元工程预费万元4 主要技术经济指标表 表1-1 拟建项目主要技术经济指标 内容 单位 指标 总用地面积 m2 20386.56 总建筑面积 m2 6404.02 其中 地上建筑面积 m2　 6404.02 地下建筑面积 m2　 展览馆建筑面积 m2 5829.91 设备房建筑面积 m2 574.11 其中：a）消防控制室建筑面积 m2　 26.25 b）展区建筑面积 m2 4079.60 c）办公用房建筑面积 m2 1484.87 d）设备房建筑面积 m2 239.19 停车位数 个 1630 容积率 / 0.31 建筑密度 % 21.78 绿地率 % 40.52 建筑高度 m 20 5 存在问题及建议 项目工程规模较大，投资较多，建议工程施工时一定要由