房地产评估(第8讲)精要.pptVIP

* 9.2 基准地价的评估 9.2.1 基准地价的含义与特征 2）基准地价的类型 1）基准地价的含义与类型 综合基准地价 分类基准地价 分区地价 路线价 综合基准地价又称级别基准地价，是在城市土地综合定级的基础上，利用商业用地(或工业企业用地)收益资料进行级差收益测算，最后确定的各个土地级别上的地价或地价幅度。 * 9.2 基准地价的评估 9.2.1 基准地价的含义与特征 2）基准地价的类型 1）基准地价的含义与类型 综合基准地价 分类基准地价 分区地价 路线价 分类基准地价为商业用地、住宅用地和工业用地基准地价三种。它是以各类用地的土地级别为基础，用某一地价或地价幅度表示某一类用地的土地级别范围内的基准地价。 * 9.2 基准地价的评估 9.2.1 基准地价的含义与特征 2）基准地价的类型 1）基准地价的含义与类型 综合基准地价 分类基准地价 分区地价 路线价 分区地价是以一个单位面积地价表示一个均质区域的基准地价的地价表达形式 。 * 9.2 基准地价的评估 9.2.1 基准地价的含义与特征 2）基准地价的类型 1）基准地价的含义与类型 综合基准地价 分类基准地价 分区地价 路线价 路线价是指用地条件相近的若干临街标准宗地地价的平均值，是基准地价的线状表达方式。 * 9.2 基准地价的评估 9.2.1 基