武威天乙生态园建设项目可行性分析研究论证报告.docVIP

武威天乙生态园项目可行性研究报告项目建设单位：武威天乙生态园可研报告编写单位：中元国际投资咨询中心有限公司可研报告编制时间：二〇一四年一月目录第一章总论 1一、项目概况 1二、项目建设单位简介 2三、可行性研究报告编制的依据及内容 3四、主要技术经济指标 3五、研究初步结论及建议 5第二章项目建设背景及意义 6一、项目建设背景 6二、项目建设意义 8第三章项目建设地址及建设条件 12一、项目建设地址 12二、建设条件 12第四章市场分析 15一、项目市场分析 15二、客源市场预测及定位 18三、项目SWOT分析 19四、项目营销策略及方式 21第五章项目建设方案 23一、项目发展理念及规划主题 23二、项目建设原则及目标 23三、总体规划布置 24四、项目布设方案 25五、建筑方案 27第六章公共基础设施 29一、景区道路 29二、停车场 29三、绿化设计 30四、供电工程 32五、邮政通信工程 33六、给排水工程 34七、采暖与通风设计 35八、标示标牌 36九、环卫设施 37第七章环境保护 39一、编制依据 39二、设计采用标准 39三、环境现状 39四、环境保护设计原则 40五、主要污染源、污染物及对环境影响的预测 40六、环境污染治理 41七、环境影响评价结论 42第八章劳动安全卫生及消防 44一、劳动安全及消防 44二、卫生防护 45第九章节能减排 46一、节能减排的设计主要依据 46二、能耗状况及能耗指标分析 46三、节能措施 47四、结论 48第十章管理机构与人力资源配置 49一、组织管理机构 49二、人力资源配备 49第十一章项目进度安排与实施管理 51一、项目的组织及建设管理 51二、项目实施进度 51第十二章工程招投标 53一、招标依据 53二、招标范围 53三、招标方式 53四、组织形式 53五、招标公告发布 54第十三章投资估算 55一、投资估算 55二、资金筹措及使用计划 55第十四章财务分析 58一、财务评价依据 58二、经营收入 58三、总成本费用估算 59四、财务效益分析 59五、不确定性分析 60六、财务评价结论 62第十五章社会效益分析 64一、项目对社会的影响分析 64二、项目所在地互适性分析 64三、社会评价结论 65第十六章社会稳定风险评估 66一、风险因素识别 66二、风险程度分析 67三、防范风险与降低措施 68第十七章结论与建议 70一、可行性研究的结论 70二、可行性研究的建议 70附表 71第一章总论一、项目概况（一）项目名称武威天乙生态园建设项目（二）项目建设位置武威天乙生态园项目位于凉州区武南镇312国道线高速公路出口东侧，与天马湖遥相呼应。（三）项目建设单位武威天乙生态园（四）建设规模“武威天乙生态园”位于高速公路312国道武南镇出口东侧，西靠天马湖，占地160亩，建筑面积65680平方米，主要建设内容藏獒馆、奇石馆、生态温室、垂钓池、文化传承艺术馆，以及道路、绿化、给排水等公共设施的建设，项目建成后将是一个集观光旅游、休闲、度假、餐饮、健身、娱乐为一体，体现浓郁凉州风情文化魅力的观光游乐园。（五）项目建设期限本项目建设期为10年，分两期实施，其中一期为2006年底—2012年初，二期为2012年初—2016年底。（六）项目总投资及资金筹措方式根据甘肃省武威市建筑工程造价及同类工程类比法及国家有关工程造价的规定进行估算。经估算，本项目总投资15789万元，其中建设投资15359.17万元，（工程建设费用12166万元，工程建设其他费用2461.78万元，预备费731.39万元），流动资金429.83万元。项目总投资15789万元，其中申请扶持资金3000万元，业主自筹12789万元。二、项目建设单位简介武威天乙生态园是在坐落于甘肃武威的中国藏獒西北研究繁育基地的基础上发展起来的，武威有着得天独厚的地理和气候优势，对藏獒的生长发育极为有利。基地主理人郑强先生从事花卉种植多年，有一手养花种草的绝活。此外，他还非常热爱动物，养过多种名犬，对大型犬更是情有独钟。1994年，被藏獒的独特气质和忠勇性格吸引，同时发现这是一种非常具有发展潜力和价值的犬种，在种植花卉的同时，郑强开始投身于藏獒养殖事业，成立了中国藏獒西北研究繁育基地。郑先生为了寻找到自己心目中理想的獒犬充斥自己的獒园，他不顾千难万险，曾经数次亲自深入青海玉树、甘肃玛曲、四川阿坝等偏远藏区，凭着自己对藏獒养殖事业的不懈追求，孜孜以求，精益求精，永无止境，造就了中国藏獒西北研究繁育基地的辉煌。目前该基地是全国具有影响力的高端藏獒培育基地，同时是中国畜牧业协会，犬业分会指定的纯种藏獒基地，是全国最大的獒种投资基地之一，该基地以史书记载传说为依据，注重利用现在科学基因提纯，在还原纯种藏獒的过程中积累了丰富的经验，从择优选配