20140702防汛培训(专项维修资金篇)教程分析.ppt

2、汛期常见应急情况 上述6中应急情况中的第（4）项屋面防水损坏造成渗漏。 2、汛期常见应急情况 上述6中应急情况中的第（1）项楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险。 2、汛期常见应急情况 上述6中应急情况中的第（1）项专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全。 3、应急使用专项维修资金，不需双2/3业主同意 但应当事前告知业主。由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主；没有业主委员会的，由物业服务企业告知。 业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。 4、应急使用专项维修资金，要在显著位置公示 包括小区出入口公告栏、公示板，各单元门厅、电梯厅等。 所选施工单位不在本市应急维修施工单位名录的，才需要提交。 21、中共中央直属机关在京单位售后公有住房（含职工住宅）应急维修向哪申请？ 　　 向中直机关住房资金管理中心（办公地址：北京市西城区大红罗厂街22号，联系电话提出申请。 22、商品房住宅小区或同一个物业管理区域，既有商品房又有房改房，应急维修由谁组织实施？ 　　　　 维修资金尚未划转至业主大会专用账户的，由物业服务企业组织实施； 维修资金已经划转至业主大会专用账户的，由业主委员会或其委托的物业服务企业组织实施；因业主委员会、物业服务企业相互扯皮，不能履职，无法实施应急维修，严重影响业主生活的，由区县建委或房管局组织代修，或由区县建委、房管局与属地街道办事处、乡镇人民政府协商，由街道办事处、乡镇人民政府代修，同时追究物业服务企业和业主委员会的责任。 23、同一个物业管理区域，主要是公房和售后公房，应急维修由谁组织实施？　　　 同一个物业管理区域，主要是公房和售后公房，应急维修由售房单位或其委托的物业服务企业组织实施，售房单位、物业服务企业未按规定实施维修的，由区县建委、房管局或街道办事处、乡镇人民政府组织实施，同时追究售房单位、物业服务企业的责任。 政府代修流程：执行《北京市住宅专项维修资金管理办法》（京建物[2009]836号）第30条的规定。 其他问题　　　　 24、应急维修费用怎么分摊？ 　　 应急维修使用住宅专项维修资金的费用，由产权人按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。对个人购买的房改房，分摊应支付的维修资金先使用售房单位交存的专项维修资金，售房单位专项维修资金不足的，差额部分从个人交存的专项维修资金中列支。 25、有的业主未交纳维修资金，怎么处理？ 应急维修工程涉及的业主尚未交纳维修资金的，应立即向市住房资金管理中心补交专项维修资金或向物业服务企业交纳应分摊的维修费用。对拒不交纳专项维修资金、分摊相应维修费用的，由业主委员会或物业服企业将相关情况书面报告区县建委（房管局），在相关业主办理所涉及房屋产权登记、过户、继承等手续时，由区县建委（房管局）告知其先补缴专项维修资金及其滞纳金。 26、应急维修台账怎么建立？ 　　　各物业服务企业应当在《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》下发之日起20日内，对所管物业管理区域内的房屋和共用部位、共用设施设备进行排查，建立应急维修台账。 　　　市住房资金管理中心区县管理部应当配合物业服务企业在3个月内以物业管理区域为单位建立维修资金台账，按户登记业主姓名、房屋面积、维修资金余额，建立产权明晰，资金数量准确的维修资金明细账。 * 2、住宅专项维修资金特点 必须交存——入住前，100、200元 专项使用——审核标准（京建发[2010]272号） 可以划转——业主大会 9家银行 两大类——商品住宅、售后公有住宅 * 3.管理部门 市级及国家——建委（房管局）、市住房资金中心、财政、审计，中直、国管。 区县——建委（房管局）物业科、房管科、安全科、房改科，市住房资金中心区县管理部（公积金中心）。 * 4、保修期 起算时间—开发企业交付首套之日起 保温、防水、外窗、入户门、线缆——5年 室内装修、室外涂料、五金件、采暖及制冷、智能建筑、通风与空调、室外工程——2年 电梯——3年 隐蔽方式安装的排水管道——10年 管线在主体工程内，与主体结构设计使用年限相同 《商品住宅工程质量保修规程》（京建科教[2009]462号） 1、《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》（京建法〔2013〕20号）规定了6种应急情况： （1）屋面防水损坏造成渗漏的； （2）电梯故障危及人身安全的； （3）高层住宅水泵损坏导致供水中断的； （4）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的； （5）专用排