桃江县板溪国有林场危旧房改造工程代建合同书.docVIP

桃江县板溪国有林场危旧房改造工程 代 建 合 同 书 二O一二年十月 桃江县板溪国有林场危旧房改造工程 代 建 合 同 书 甲方：桃江县板溪国有林场危旧房改造工程指挥部 （以下简称甲方） 乙方：桃江县天宇房地产开发有限公司 （以下简称乙方） 桃江县板溪国有林场危旧房改造异地新建工程，是国家保障性安居工程的重要组成部分，是湖南省为民办实事的重点工程之一，为高速优质安全完成工程建设，依照《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国合同法》，根据县林业局危旧房改造领导小组、指挥部、六家建设单位法人民主推荐的结果，已比选确定乙方作为代建公司。现按照甲方向乙方已发送的《邀约书》和《代建通知书》及乙方的《意向合作书》和《回复函》的相关条件，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，经双方协商一致，订立本合同。 第一条 工程概况 工程名称：桃江县板溪国有林场危旧房改造工程 工程地点：桃江县苗圃三工区，桃江县原种场先锋塘 工程专项批准文号：桃发改行审[2012] 144 号 第二条 甲方负责和提供的条件 1、甲方提供危旧房改造工程所有政策性文件和资料。 2、甲提供建设场地三块，共计29.46亩（其中苗圃10.72亩已由甲方付讫土地补偿款，苗圃3.28亩未支付土地补偿款，桃江县林业局已垫付的原种场15.46亩土地款项未付，所有29.46亩全部没有办理用地手续）具体位置及内容见征地图纸和征地协议书。 3、甲方负责筹措资金到位，代管帐目，代付总体工程款（经乙方法人签字盖章）。 4、甲方需建房屋235套，户型按已审定的12.7米X7.5米确定（边单元超出面积不再另行补偿工程款；看守所后改变户型超出面积按600元/㎡由甲方补偿给乙方，不再另行负担税费），一至四层每户按10.5万元，五至六层每户按9.7万元，按工程进度付款给乙方。 5、乙方建完235户危旧房所剩余的土地，按照桃林字[2012]21号文件精神，按县政府批示进行操作处理（详见文件内容）。 6、甲方付款金额为贰仟壹佰柒拾柒万伍仟壹佰伍拾玖元(2376.9-199.3841=2177.5159万元)。 ⑴甲方危旧房改造工程235套房屋（不含拆迁户）工程款贰仟肆佰零伍万元壹仟元整（157X10.5+78X9.7=2405.1万元）。 ⑵乙方承诺每户优惠1200元（235X0.12=28.2万元）后，工程款为贰仟叁佰柒拾陆万元玖仟元整（2405.1-28.2=2376.9万元），一次性大包干给乙方经营。 ⑶2012年8月2日交接已审定列抵金额199.3841万元后,工程款为贰仟壹佰柒拾柒万伍仟壹佰伍拾玖元(2376.9-199.3841=2177.5159万元)。 第三条 乙方整体承包负责事项 一、办理建设手续 1、乙方负责所建的房屋报建、报批、规划、图纸设计及审图工程检测、消防、防雷、水土检测，环境评估、建设土地、土地使用证、房产证到户办理等各项工作，各有关部门收取的规费和事业性收费及各种应交纳税费。具体政策按县政府桃府阅[2010]65号和桃府阅[2011]20号两个会议纪要操作。 2、甲方授权给乙方，全面办理招投标手续及工程等各项事宜。如竣工手续所必须的物业资料由乙方代理完成。 3、甲方聘请招投标代理公司、监理公司、设计公司（图纸设计）所需费用由乙方负担。 4、对整体工程编织方案、组织设计、施工预算、施工进展计划、材料设备、施工区域的安全维护和管理，报甲方审议、确认并备案。 二、前期事宜 1、因甲方前期工作所有发生的费用，以双方已审核交接为依据，列抵乙方工程款。 2、苗圃3.28亩土地甲方未付款，由乙方与苗圃协商处理。苗圃建房户不负担土方和护坡工程费用。 3、29.46亩土地在刚性安置235户后，剩余的土地用于合作开发。所得收入中150万元缴入县财政账户，用于县森林防火大楼建设，其余部分由乙方用于弥补危旧房改造的资金缺口。 4、因征用原种场和苗圃土地建房，附属工程同等条件下优先原单位在各属地单位组织施工。 5、因征用原种场地皮，原有一个车库（个人所有），在建设地新房中无偿提供一个车库给库主。 6、甲方与第一期工程的水、电、下水管道、道路修建共享的费用分摊问题，具体按照2012年2月21号六家单位在林业局开会精神处理。 7、乙方带资（人民币800万元，打入甲方工程专用账户，作为保证金，在2012年7月30号已到位）并具备相应的资质。 8、当地和周边关系及施工环境基建麻纱由乙方自行协调处理，甲方协助，但甲方不承担任何责任和费用。 9、乙方在施工期间负责三块建设地皮购置费，土方挖运、三通一平（既通电、通路、通水、充填），施工区域的道路维护、修整、临时设施、施工用水、用电设施的铺设，管理和维修工作。建筑垃圾处理、材料和施工机械进场，安全维护和管理。 10、乙方必须在主体工