1.1.5选址策略解析.ppt

1.1.5选址策略  1.1.5 选址策略 1.选址原址 选择店址的原则必须针对不同的目标店类型；因为不同店的类型（如独立店、店中店、单层店、多层店、底层店、中层店、高层店等）分别对应着不同的选址原则。但无论如何，下列这些原则都是应该被考虑的通用原则。 ①有足够的目标客户。包括人流量、潜在和现实的购买力等。 ②具有方便的交通条件。如果客户的层次属于有车族，则诸如高档美容院、高档服务场所、高档商品店等，应考虑停车场的问题。 ③方便本店的商品配送。对于大件商品，以及商品配送频繁、商品数量大的单店，这一点尤为重要。 ④经济性。不能单纯地以租价考虑，因为租价与从该地址获得的收益是成正比的。经济上考虑的不能只是成本支出或收益的单项。而应是俩者的差额—纯利润量。 ⑤当地治安等安全条件良好，公用基础设施齐全。 ⑥该地址的邻居店风格、内容、客流量等方面和本体系的单店不会发生突出和不和谐的现象。允许按本体系单店VIS进行装修。 ⑦适度的竞争。过度激烈的竞争很容易使单店的经营发生困难，因为每天要面对巨大，单店工作人员也会感觉很疲累。 ⑧在该地段的经营是符合有关法律和规定的。例如，虽然幼儿园门口附近是大人们聚集的场所（等待接孩子），但按某些地区的规定，在这些地方设置成人用品店却是不合法的。 ⑨有足够的空间。 ⑩该地址可以被获得。这也是最重要的一条，虽然该地址属于绝