商业综合体项目设计任务书解读.pdf

西藏昌都地区时代广场设计任务书 昌都时代广场 项目设计任务书 西藏昌都地区健益投资开发有限公司 1 西藏昌都地区时代广场设计任务书 目 录 第一章 项目概况 1. 项目概括 2. 项目定位 3. 设计理念 4. 背景简介 5. 目标市场定位 第二章 技术经济指标 1. 技术经济指标 2. 用地性质、现状、市政条件 3. 设计要求 第三章 设计原 第四章 总体规划要求 1. 总体规划总则 2. 总体规划细则 3. 基地出入口及建筑出入口 4. 交通组织 5. 停车设计 6. 地基处理 7. 其它 第五章 建筑设计要求 1. 商业综合体 2. 地下部分 第六章 结构、机电系统设计要求 1. 无障碍设施 2. 结构系统 3. 楼内交通 4. 采暖通风和空调 5. 设备系统和注意事项 6. 管道和排水设备 7. 电力供应 2 西藏昌都地区时代广场设计任务书 8. 防雷和接地系统 9. 安保系统 10.防火安全措施 11.通讯设备 12.智能写字楼设计 13.公共设施部分 14.项目经济成本要求 第七章 设计成果要求 1. 规划设计及概念设计阶段 2. 方案阶段 3. 初步设计阶段 4. 有关阶段的论证报告 5. 施工图设计阶段 6. 设计文件提交成果深度要求 7. 规划设计成果的提交形式 8. 各设计阶段提供图纸时间 3 西藏昌都地区时代广场设计任务书 第一章 项目概况 1. 项目概况 1) 项目名称：时代广场 （暂定名） 2) 开发商：西藏昌都健益投资开发有限公司 3) 基地位置：基地位于西藏昌都地区昌都县主城区南部，位于达卡路以北。 4) 交通状况：目前项目周边为新开发社区，市政公交未开通。因此本项目需要有相 对充裕的机动车及非机动车停放区域 5) 区位分析：位于昌都县达瓦村，属于新区规划中的达应卡片区，其规划目标为分 解 2. 项目定位 “辐射昌都整个地区，极具人气的一站式购物、餐饮、休闲、娱乐目的地” 1) 定位：  本项目定位为一站式购物、餐饮、休闲、娱乐商业综合体。建成后将成为集办 公、住宿、购物、餐饮、休闲、娱乐、功能于一体，进行全方位服务的高档CBD 区域，并具有地区标识性。  本项目将设置全面的综合配套和设施，不仅能满足昌都县的办公、商住、购物 需要，还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要，服务功能、服务范围 跨行业跨区域。  打造健益地产品牌，“时代广场”代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。 2) 要求：结合项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体 现二十一世纪建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到投资级品质，其质量 标准应与三星酒店建筑执行管理标准一致。 3. 设计理念  融合昌都县新区的地理位置、文化特色，引进国际最新设计理念，追求不仅是 物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成昌都地区城市板 块的划时代的标志性的大型综合商业地产，具备市场竞争的差异化，为昌都地 区提供更多的城市景观和活动舞台。  商业地产设计需要全新的创意，“时代广场”将引领未来国际新的生活方式，是 品牌、时尚、财富、超越的象征，是城市商业地产发展的引领者。