工业与物流园规划案例借鉴精要.pdf

工业园区规划设计要点研究 1.前期分析 功能区面积配比：建议启动区容积率在1.2-1.5，启动区面积以450亩（30 万平方米）计算，则建筑面积在36-45万平方米；方案一，容积率1.2 启动区 土地面积450亩 （30万平方米） 容积率 1.2 建筑面积36 万平方米 占比 占比 70% 30% 生产区25.2 服务区10.8 万平方米 万平方米 占比 占比 占比 占比 40% 30% 15% 15% 标准厂房区 定制厂房区 管理服务区 生活配套区 21.6万平方 3.6万平方米 5.4万平方米 5.4万平方米 米 绿化道路面积按30%计算，9万平方米 车位按建筑面积1/500平方米，共720个，地上50%，每车位40平方米 方案一各业态配比（续） 建筑面积（万 功能区 物业 总建筑面积占比 平方米） 标准厂房区 标准多层工业厂房 14.4 40% 生产区 多层定制厂房 7.2 20% 定制厂房区 单层定制厂房 3.6 10% 启动区 园区管理 2.7 7.5% 管理服务区 商务服务配套 2.7 7.5% 服务区 公寓配套 2.16 6% 生活配套区 生活服务配套 3.24 9% 定制厂房区，多层定制厂房：单层定制厂房=2：1 管理服务区，园区管理：商务服务配套=1：1 生活配套区，公寓配套：生活服务配套=4：6 标准厂房是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主 要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。 推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产 力布局，促进中小企业发展；有利于