高级财务会计第四章租赁会计精要.pptVIP

* （四）未实现融资收益的核算 会计核算要点： 未实现融资收益应在每期收取租金的同时，按实际利率法，分期摊入租金收入，相关分录如下： 借：银行存款 贷：长期应收款 借：未实现融资收益 贷：租金收入 实际利率即内涵利率，按如下公司计算： （最低租赁收款额 + 未担保余值）现值 = 租赁资产公允价值+初始直接费用 * （五）租金预期未收回的核算 会计核算要点： 对于超过租金支付期而未收到租金，出租人不应确认当期的租赁收入 对于以前已经确认的租金收入，应予冲回，转作表外核算，借记“租金收入”科目，贷记“未实现融资收益”科目 如果超期支付的租金以后又收回，应将租金中所含租赁收入重新确认为当期收入，借记“未实现融资收益”科目，贷记“租金收入”科目。 * （六）或有租金的处理 会计核算要点： 或有租金是承租人在租赁期间内，根据租赁资产产品的销售量、使用量或者物价指数等因素计算并支付给出租人的金额不固定的额外租金，具有较大的不确定性。 对于或由租金，出租人应在实际收取时确认为当期收益 会计分录为： 借：应收账款 银行存款 贷：租赁收入 * （七）长期应收款坏账准备的核算 会计核算要点： 应收融资租赁款可比照应收帐款坏账计提的方法计提坏账准备。 对于确实无法收回的应收融资租赁款，经批准可以作为坏账损失，冲销计提的坏账准备。 已确认并转销的坏账损失，如果以后又收回，也可比照应收帐款坏账收回的方法来处理。 完全比照应收帐款进行！ * （八）租赁期届满时租赁资产的处理 会计核算要点： 收回租赁资产时的处理 承租人优惠续租资产时 承租人留购租赁资产时 注意三种情况下的会计核算方法…… * 收回租赁资产时的会计处理分四种情况 （1）资产余值全部担保时，分录为： 借：融资租赁资产 贷：长期应收款【担保余值】 （2）资产余值部分担保时，分录为： 借：融资租赁资产 贷：长期应收款【担保余值】 未担保余值【未担保余值】 （3）资产余值全部未担保时 借：融资租赁资产 贷：未担保余值【未担保余值】 （4）担保余值和未担保余值均不存在时，无会计分录。 * 承租人留购租赁资产时，会计分录为： 借：银行存款 贷：长期应收款 【购买价款】 承租人优惠续租资产时，与正常租赁业务一样进行处理 （八）租赁期届满时租赁资产的处理 * 关于出租人融资租赁会计核算方法 举 例 见教材【例4-8】- 【例4-13】 * 第四章 租赁会计 第一节 租赁会计概述 第二节 经营租赁会计 第三节 融资租赁会计 本章重点掌握：融资租赁会计 * 第一节 租赁会计概述 本节重点掌握： 租赁分类及其判断 租赁会计涉及的主要概念 一、租赁的含义及作用 二、租赁的基本分类及其判断标准 三、租赁会计涉及的主要概念及内容 * 一、租赁的含义及作用 1. 租赁的含义 租赁：指在约定的期间内，出租人将资产的使用权让与承租人，以获取租金的协议。 传统租赁：指动产的简单租赁。 现代租赁：指不动产的融资性租赁。 * 2. 租赁的本质 现代租赁 融资行为 融物行为 赊购交易 FINANCE * 3、租赁的作用 解决资金短缺的困难 减少资产陈旧的风险 避免因通货膨胀而造成的损失 降低筹资成本 还款方式灵活，有利于融资 不影响权益负债比例，提高表内融资机会 * 二、租赁的基本分类及其判断标准 经营租赁 与租赁资产所有权相关的一切风险和报酬在实质上并未发生转移的租赁，属传统的一般租赁. 融资租赁： 与租赁资产所有权相关的一切风险和报酬在实质上都转移给了承租人的租赁，亦称现代租赁。 1 . 基本分类——以下两大类 * 2. 判断标准——共五条，满足任意一条即为融资租赁 （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （2）在租赁期届满时，承租人有廉价购买租赁资产的选择权。 （3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 （4）在租赁开始日的最低租赁付款额和最低租赁收款额的现 值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。 （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大调整，只有承租人才能使用。 下面详尽阐述5条判断标准 * 注意两者之间的区别 关于租赁分类的判断标准（1/2）