穿插提效流程分享——高超分析报告.pdfVIP

第1页/共33页 一、概述 二、穿插提效分析 三、实现穿插提效措施 四、实际工期分析 第2页/共33页 序、标准工期 集团标准表 《VK-GC ／Q-36-F2 各区域和直属城市标准工期计算规则》 北京区域：别墅、多层、小高、高层、超高 • 规则：起止：垫层、交付 • 工期： 别墅 多层 小高 高层 超高层 平屋面 斜屋面 转换层 地下室 层数 3 4~6 7~10 11~33 45 工期 12 10 7 7 7 10 12 25 20 • 季节施工影响（含冬施、雨季、跨春节）：长春120天，沈阳105天 ，北京、天津、 青岛、大连、太原和烟台60天。 • 建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。 • 主体封顶至落架完成时间：北京区域按80+3N （层数） • 地形地貌影响：酌情考虑增加工期的10-15%。 • 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。 • 装修房介入点：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前60天考虑。 • 装修房工期：≤10层6个月、11-35层7个月、≥36层以上需8个月。 • 桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目 第3页/共33页可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。 序、标准工期 对标准工期的相关要求 集团：超10% ，不得交付评优，但不得压缩单项工期； 提效15% ，工业化加分，系数3 区域：提效2个月，不得超标准工期，超过30层提效6个月； 公司：成组团提效；提效15% ，目标不少于4个月；装修进场时间较落架完成至少提 前2个月； 第4页/共33页 一、概述 《装修房穿插提效施工指导书》 编制目的 加快沈阳公司“两提一减”工作推进 ，指导项目不同建筑层数提效手段及提效效果； 实现公司提效15%的要求，符合集团工业化及评优相关指标加分要求 为各项目穿插提效工期编制提供参考意见，已实现项目快速运转。 适用范围 适用于沈阳万科房地产开发有限公司（包括鞍山、抚顺、营口）所有14年及以后新开 工主流产品 （18层及以上住宅）。 集团口径：提效标准工期的15% （注：基础垫层开始计算工期，冬休105天） 第5页/共33页 一、概述 二、穿插提效分析 三、实现穿插提效措施 四、实际工期分析 第6页/共33页 二、穿插提效分析 原则 1.通过装修前置、穿插施工达到提效的要求。 2.装修每道工序施工周期同主体施工周期 ，各工序随主体流水施工，避免窝工。 3.通过提前介入，延长单工序施工时间，合理安排人力，降低人员投入，提高熟练度， 提高质量。 4.装修穿插分段施工，流水段根据主体验收次数进行划分，3~5段较优。 5.提前策划，设计、采购、成本等相应工作前置。 第7页/共33页 二、穿插提效分析 1. 流水段划分  流水段如何划分需根据主体验收次数确定； 目前沈阳市通常3次之内验收免费，超出3次，每次增加一定费用 ；  分段要合理进行，分段次数会影响装修工期；