2012奥体文化商务园15#地块可行性研究42P分析报告.ppt

项目 写字楼产品标准 大堂 8米以上挑高 500㎡以上面积 外部阶梯或扶梯入户 高档品牌旋转门石材或其他体现品质建材精装修 高档金属水牌 大尺寸液晶播放屏 中心园林景观视觉焦点景观 前台接待台 大面积客户洽谈区（品牌咖啡厅） 标准层 标准层面积2000㎡左右 层高4米以上 净高不小于3米 过道宽度至少2米 铺设网络地板 楼板承重250KG/㎡以上 外立面 玻璃幕墙、干挂石材混合外立面 电梯 面积配比5000㎡/个 进口或合资品牌 2.5米高以上轿箱 等待时间30秒内 低区梯速1.75-2.5米/S 高区梯速3-6米/S 轿箱内部装修以石材、拉丝雕花不锈钢为主 公共区域 大堂、电梯厅、洗手间达到星级酒店装修标准 空调系统 中央空调系统 国际品牌 分层式冷水及新风系统 24小时提供 新风量20立方米/小时/人 产品定位 项目 写字楼产品标准 通信系统 数字光纤通信系统接入 提供综合布线系统 中央数据系统 车位 按照千人标准设置地上和地下停车场 卫生间 每层设置2组卫生间 每个卫生间使用面积15㎡以上 蹲位在4个以上洁具采用国际品牌 高档瓷砖装修 园林景观 大堂和标准层均有园林视觉焦点 环保 绿化 人性化设计 电力 拥有自备发电机 双路供电，平均电力70VA/㎡以上 物业管理 国际物业管理公司 24小时保安 可24